金沢 - 賃貸不動産市場　2022年3月期

新規開設や増床と縮小・撤退が混在。賃料の提示額は空室状況次第。

大型供給で空室率はやや上昇

当社調査による2022年3月期の金沢における空室率は、前期（2021年12月期）より0.2ポイント上昇し7.7％となった。空室率上昇の主な要因としては、貸室総面積1,200坪強のオフィスビルの新規供給があったことが挙げられ、これによる空室率への影響は大きい。一方で、立地改善のための郊外からの移転やコールセンター・レンタルオフィスの増設等、様々な形で空室の消化も一定数のビルにおいて見られ、全体では左記の空室率の上昇にとどまった。

賃料水準はほぼ横ばい

想定成約賃料については、前期より微減し10,930円／坪とな った。賃料相場について大きな変動はなく、個別で値引きに応じるところや、賃料水準を堅持するところなどオーナーの対応は空室の状況により分かれる。

現在は、リモートワークの定着による面積縮小または拠点撤退がある一方で、新規開設や館内増床等の動きもあり、ニーズが混在している。この傾向は、もうしばらく続きそうだ。

金沢営業所　沢田 貴弘

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