製造業のみならず小売業までもが中国をはじめアジア各国へ進出する中、物流会社としても海外へ出て行く必要性が生まれています。ただし、勝手が分からない海外での物流拠点構築は、決して生易しいものではありません。
「おい!ウチの一番のお得意先○×ストアさん、中国で多店舗展開すると聞いたぞ。どうすんだ!中国で別会社に物流取られたら、日本もそこで、なんて言われちまう。ウチも中国進出だ!」
「社長、おっしゃることはごもっともですが、我々は中国のことを何も知りません。中国語も英語も不動産の商習慣も分からないのに・・・」
「一体どうすればいいんですか!」
シービーアールイーの世界最大のネットワークがお客様の海外展開をサポートいたします。
中国主要エリアの賃貸物流施設の概要
| 香港 | 北京 | 上海 | |
|---|---|---|---|
| 物流施設の建築費相場 | 新築がほとんどなく相場観なし | 2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
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入居テナントの比率、 目立つ業種・業態 |
3PL&物流業者が大半を占める |
3PL:60% 物流業者:30% 荷主:10% |
物流業者、 メーカー物流会社 |
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一般的な物流施設の規模 (延床面積) |
15,000～20,000㎡ | 5,000～10,000㎡ | 5,000～10,000㎡ |
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エリア最大の 物流施設の規模(延床面積) |
600,000㎡ | 20,000㎡ | 220,000㎡ |
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大型物流施設の 主要なオーナー |
グッドマン、メープルツリー、ケリー | GLP、AMB、華潤物流 | GLP、AMB、メープルツリー、グッドマン |
| 主要な物流集積地① | クワイチン(葵青) | 通州、京南 | 外高橋 |
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現地通貨・期間での 賃料相場 |
5～9香港ドル/SF/月 | 0.75～1.15元/㎡/日 | 1.0～1.5元/㎡/日 |
| (円/坪/月換算) | (2,000～3,500円/坪) | (1,000～1,500円/坪) | (1,300～1,900円/坪) |
| 主要な物流集積地② | シャーティン(沙田) | 北京空港周辺 | 臨港 |
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現地通貨・期間での 賃料相場 |
4～7香港ドル/SF/月 | 0.75～1.15元/㎡/日 | 0.8～1.2元/㎡/日 |
| (円/坪/月換算) | (2,000～3,000円/坪) | (1,000～1,500円/坪) | (1,100～1,600円/坪) |
中国主要エリアの賃貸借契約形態の概要
| 香港 | 北京 | 上海 | |
|---|---|---|---|
| 標準的な契約期間 | 2～3年 | 2～3年 | 3～5年 |
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契約期間中の 中途解約の可否 |
原則不可 | 不可 | 不可 |
| サブリース(転貸)の可否 | 原則不可 | サブリース不可 | 交渉次第 |
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保証金・敷金等、 契約時の預託金の額 |
賃料、管理費、税金の 合計の3ヵ月分 |
賃料の3ヵ月分 | 賃料の3ヵ月分 |
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賃料を100とした時の 実際の支払額 |
120～130 ※ゲートチャージ除く |
100～110 | 105～110 |
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退去時における 原状回復義務 |
あり | あり | あり |
海外のマーケットは、現地事情やリアルタイムの市況が把握できないことに加え、独自の契約形態、思いもよらない商慣習があったりと、国内拠点設立とは比べものにならない細心の注意が不可欠です。CBREは、ロサンゼルスに本社を構える世界最大の事業用不動産サービス会社。各地、各国に物流専門のプロスタッフを擁し、現地の事情に精通していることはもちろん、日本国内のインダストリアル営業本部との綿密な連携で、国内では得難いリアルかつ詳細な現地マーケット情報をご提供いたします。
