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賃貸倉庫・物流施設の市場動向|ロジティクスマーケットビュー2021年第2四半期

賃料相場(最新)

2021年8月12日

実質賃料の上昇基調が続くが、テナントの選別傾向は強まる

全国16都市 54ゾーンの賃料や空室率などのデータをもとに賃貸倉庫・物流施設市場の2021年第2四半期の動向まとめたレポートをご提供。

首都圏LMT*空室率Q2 近畿圏LMT*空室率Q2 中部圏LMT*空室率Q2 福岡圏LMT*空室率Q2

+0.4pts 前期比

-0.2pts 前期比

-2.1pts 前期比

±0.0pts 前期比

大型マルチテナント型物流施設

  • 首都圏大型マルチテナント型物流施設(LMT)の空室率は前期から+0.4ポイントの1.5%。需要の大勢を占めたのは物流企業による拡張や新規開設で、一棟借りも複数あった。実質賃料は4,470円/坪、対前期比0.2%上昇。一方、立地やスペックに見合わない賃料設定の物件は、今後リーシングが長期化する可能性がある。

  • 近畿圏LMTの空室率は対前期比0.2ポイント低下の1.7%、2015年Q1以降で最低値となった。実質賃料は4,050円/坪、対前期比0.7%の上昇。

  • 中部圏LMTの空室率は6.5%、対前期比2.1ポイントの低下。テナントの動きは回復してきたが、実質賃料は横ばいの3,590円/坪。

  • 福岡圏LMTの空室率は、2019年Q2以来続く0.0%を今期も維持。安定した需要を背景に、実質賃料は3,200円/坪、対前期比+0.9%と、高い上昇率が続いている。

空室率、2期連続で上昇するも低位安定 今期(Q2)の首都圏大型マルチテナント型物流施設(LMT)の空室率は前期から+0.4ポイントの1.5%で、2四...

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