2008年春、2009年夏と特集した「これからどうなる?東京オフィスビル竣工マップ」。読者注目のシリーズ企画、今号はその2010年版をお届けする。2008年以降、大きく変貌を遂げたオフィスマーケットだが、ここにきて、また一つの転機が訪れているように感じられる。一時、まったく影を日止めていた移転ニーズに復活の兆しが見え始めており、需要の高いエリア・人気を博するビルにおいては、フロアの確保が難しくなっているとの声も聞かれる。コスト削減目的の統合移転や、拠点構築再編は、今がチャンスかもしれない。ぜひ、東京・横浜にこれから立ち上がるオフィスビル群を把握し、記者の経営戦略、移転計画に役立てていただきたい。
なお、本稿をご覧いただくに当たり、以下、ご留意いただきたい。
- 掲載した開発は、プレスリリース、報道発表、Web、現地建築看板等をもとに調査した2011年1月以降竣工・竣工予定のオフィスビル。概ね延床面積3,000坪以上を目途に選出している。地図へのプロットは、年代別、延床面積1万坪以上・未満の別をピクトの色、大きさにて分類。現時点で竣工時期が未定となっている開発は、ビルのピクトを表記せず場所のみをプロットした(各ページ凡例参照)。
- 名称に関しては、仮称、正式名称にかかわらず編集部が設定した略称としている。特に「市街地再開発」「開発」「計画」「プロジェクト」「建替」等の表記については重複を避け簡略化した。また、第1、第2や丁目の記載は、すべて算用数字としている。
- 延床面積、フロア面積とも編集部が把握した概数を表記。住宅等との複合開発に関しては、できる限り業務棟のみの面積としている。
各開発は、テナント募集がなされないものやすでに終了しているもの、また、都市計画決定はもとより開発構想さえ未定なものまで千差万別であり、規模、面積、竣工年等、大きく変更する可能性があることを最初にお断りしておく。また、当編集部では、常に開発案件の最新情報を収集しており、お気づきの点があれば下記までご連絡いただきたい。
オフィスジャパン編集部
Mail.officejapan@cbre.co.jp
| 開発略称 | 規模 | 延床面積 | フロア面積 | 竣工(予定) | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三井住友銀行本店ビル | 地下4階 / 地上23階 | 24,214坪 | 650坪 | 2010年7月 |
| 2 | 八重洲口大栄ビル(八重洲口ビル建替) | 地下2階 / 地上12階 | 3,255坪 | 179坪 | 2010年9月 |
| 3 | 日本橋室町野村ビル | 地下5階 / 地上21階 | 14,036坪 | 386坪 | 2010年10月 |
| 4 | 室町東三井ビル | 地下4階 / 地上22階 | 12,230坪 | 357坪 | 2010年10月 |
| 5 | ヒューリック銀座数寄屋橋ビル | 地下4階 / 地上11階 | 3,502坪 | 156坪 | 2011年2月 |
| 6 | KPP八重洲ビル | 地下1階 / 地上13階 | 3,366坪 | 200坪 | 2011年8月 |
| 7 | 京橋2丁目再開発(清水建設旧本社ビル建替) | 地下3階 / 地上22階 | 15,578坪 | 2011年9月 | |
| 8 | 日本橋本町3丁目共同ビル本町通り建替 | 地上15階 | 4,079坪 | 2011年9月 | |
| 9 | 三井住友銀行呉服橋ビル | 地下2階 / 地上13階 | 5,022坪 | 2011年10月 | |
| 10 | 八重洲共同ビルプロジェクト | 地下2階 / 地上11階 | 7,063坪 | 419坪 | 2011年11月 |
| 11 | 丸の内1-4計画(東銀ビル建替) | 地下4階 / 地上27階 | 42,653坪 | 948坪 | 2012年1月 |
| 12 | パレスビル(パレスホテル建替) | 地下4階 / 地上23階 | 20,570坪 | 634坪 | 2012年1月 |
| 13 | 三井住友海上新館ビル | 地下3階 / 地上23階 | 19,602坪 | 2012年2月 | |
| 14 | 築地5丁目計画(三井造船本社ビル建替) | 地下1階 / 地上13階 | 9,559坪 | 498坪 | 2012年2月 |
| 15 | JPタワー(東京中央郵便局建替) | 地下4階 / 地上38階 | 64,169坪 | 908坪 | 2012年4月 |
| 16 | アーバンネット神田ビル | 地下1階 / 地上19階 | 4,454坪 | 165坪 | 2012年4月 |
| 17 | 第一生命相互館建替 | 地下3階 / 地上12階 | 7,405坪 | 2012年6月 | |
| 18 | 日本橋本町2丁目計画 | 地下2階 / 地上17階 | 8,349坪 | 2012年8月 | |
| 19 | 大手町地区B-1街区(日本経団連跡地)A棟 | 地下4階 / 地上31階 | 33,275坪 | 720坪 | 2012年9月 |
| 20 | 大手町地区B-1街区(日本経団連跡地)B棟 | 地下4階 / 地上35階 | 39,930坪 | 730坪 | 2012年9月 |
| 21 | 神田万世橋ビル(旧鉄道博物館) | 地下2階 / 地上20階 | 8,470坪 | 290坪 | 2012年12月 |
| 22 | KS計画(歌舞伎座建替) | 地下4階 / 地上29階 | 28,465坪 | 540坪 | 2013年2月 |
| 23 | 神田駿河台4-6計画(旧日立本社ビル建替) | 地下2階 / 地上23階 | 30,817坪 | 900坪 | 2013年3月 |
| 24 | 御茶ノ水プロジェクト | 地下3階 / 地上41階 | 39,089坪 | 710坪 | 2013年3月 |
| 25 | 京橋3丁目1地区開発 | 地下3階 / 地上24階 | 35,090坪 | 1,014坪 | 2013年3月 |
| 26 | 三井住友海上本館ビル増築・改修 | 地下3階 / 地上25階 | 23,353坪 | 2013年5月 | |
| 27 | 京橋2丁目プロジェクト | 地下3階 / 地上22階 | 15,730坪 | 2013年秋 | |
| 28 | 室町東2-3街区開発 | 地下5階 / 地上23階 | 19,058坪 | 2013年12月 | |
| 29 | 室町東1-5街区開発 | 地下4階 / 地上17階 | 9,075坪 | 2013年12月 | |
| 30 | 読売新聞東京本社ビル | 地下3階 / 地上30階 | 24,140坪 | 2014年初旬 | |
| 31 | 日本生命大手町ビル | 地下3階 / 地上23階 | 16,849坪 | 2014年3月 | |
| 32 | 大手町1-6開発(みずほ銀行大手町ビル跡) | 地下6階 / 地上38階 | 59,895坪 | 2014年4月 | |
| 33 | 日本橋三菱倉庫本社ビル再開発 | 地下1階 / 地上18階 | 9,075坪 | 302坪 | 2014年8月 |
| 34 | 京橋2丁目3地区再開発(明治屋ビル建替) | 地下3階 / 地上37階 | 36,149坪 | 2015年8月 | |
| 三信ビル建替計画 | |||||
| 日比谷三井ビル建替 | |||||
| 有楽町駅前再開発2街区 | |||||
| ツカサビルディング | |||||
| 大野ビル建替 |
