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【連載】第1回 いま、池袋西口がおもしろい

  • 2025年5月13日

「通り過ぎる街」から、「歩きたくなる街」へ

「通り過ぎる街」から、「歩きたくなる街」へ

かつての池袋駅西口は、駅を出たらすぐ目的地へというような、「忙しく通過するだけの街」でした。しかし、駅からの動線が整備され利便性が向上することで、「足を止めたくなる街」へと変わりつつあります。

進化を続ける、これから目が離せない池袋進化を続ける、これから目が離せない池袋
GLOBAL RING - グローバルリングGLOBAL RING - グローバルリング

西口駅前の広場整備(池袋西口公園やグローバルリング)により、立ち止まってやすめる・イベントに出会える空間が増えたこと。 駅と周辺施設(東京芸術劇場・ホテルメトロポリタン・公園・商業施設)との歩行者動線が整理され、街全体が“回遊できるエリア”になりつつあること。

そして、これらを支える形で新たな拠点ビルが建ちはじめていること。「寄り道したくなる街」「歩きながら好きになれる街」へと、池袋駅西口はたしかに変わりつつあります。

街のあちらこちらにふくろうのオブジェ街のあちらこちらにふくろうのオブジェ

「都市のつくり直し」がはじまっている

池袋西口公園併設のグローバルリングカフェ池袋西口公園併設のグローバルリングカフェ
野外劇場 - グローバルリングシアター野外劇場 - グローバルリングシアター

これまで池袋西口は、駅から一歩出ると車道に分断された街でした。
ところが現在、都市の“構造そのもの”が、大きく見直されています。

駅前広場と公園をつなぐ歩行者ネットワークの整備を進めることで、劇場からカフェ、公園までをひとつながりで(シームレスに)楽しめる環境の実現を目指しています。
「池袋西口公園」は2019年のリニューアル後、グローバルリングという円形の舞台空間とカフェを備え、イベントやアートが繰り広げられる場所として、地域文化の新たな発信地となりつつあります。
「東京芸術劇場」との動線も改善され、昼も夜も“イベントやアートに触れられる”街へ変革しています。

地下通路や2階デッキも今後再整備され、「歩く」ことが快適になる仕組みがじわじわと増えています。
こうした“都市のつくり直し”が、池袋西口を「目的地のない時間を楽しめる街」へと変えはじめているのです。

再開発が後押しする池袋のビジネスポテンシャル

ビジネス街として進化を続ける池袋 ―― アクセス性、再開発、そして多様な都市機能

存在感ある、Hareza池袋存在感ある、Hareza池袋

池袋は、複数路線が交差するターミナル駅として高い交通利便性を備えながらも、これまでビジネス拠点としての印象は強くありませんでした。
しかし近年、再開発によって街の機能や表情が大きく変わりつつあります。

東口では、Hareza池袋、ダイヤゲート池袋、豊島区役所やとしま区民センター、中池袋公園の整備が進み、カルチャーと働く環境が共存する空間が誕生。これを機に、池袋はビジネスの場としても存在感を高めています。

ビジネス街として進化を続ける池袋

現在進行中の西口再開発では、駅前広場の整備や歩行者導線の改善が進行中。街全体の回遊性が向上し、オフィスワーカーにとっても通勤や移動がしやすい環境が整いつつあります。今後は新たなオフィスビル「IT tower TOKYO」の誕生も予定されており、選択肢の幅がさらに広がる見込みです。

緑豊かな空間の豊島区役所新庁舎緑豊かな空間の豊島区役所新庁舎
竣工が待たれるIT tower TOKYO竣工が待たれるIT tower TOKYO
ライトアップされたグローバルリングライトアップされたグローバルリング

飲食店やカフェ、緑のある公園など、休憩時間やランチタイムを気持ちよく過ごせるスポットも点在。多様な都市機能が重なる池袋は、オンとオフを柔軟に行き来できる「働きやすい街」として進化を続けています。

2043年を見据えた再開発計画が進むなかで、池袋は今後さらに企業や人材を引き寄せる、注目のビジネスエリアとなっていくでしょう。

ー 次回予告 ー
働くが変わる場所へ。池袋が選ばれる理由
~ 柔軟な働き方と都市機能が共存する、池袋の新しいオフィス選び ~

2025年池袋西口に完成予定「IT tower TOKYO」

所在地
東京都豊島区西池袋3丁目28-13
交通
池袋駅 / 池袋駅 徒歩3分
規模
地上28階 地下4階
竣工
2025年12月
  • オススメ
  • 新築
  • 制震・免震
  • 駅3分
  • 新耐震
  • 20階以上
  • 即入居可
こだわり条件について
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
25階 291.37坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
24階 291.37坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
22階 102.1坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade

池袋でみつける!おすすめオフィスビル

所在地
東京都豊島区東池袋1-18-1
交通
池袋駅 徒歩4分 / 池袋駅 徒歩4分
規模
地上33階 地下2階
竣工
2020年5月
  • 制震・免震
  • 駅5分
  • 新耐震
  • 20階以上
  • 基準階300坪以上
こだわり条件について
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
25階 140.83坪 事務所 相談 相談 2027年2月 媒介 grade
17階 203.59坪 事務所 相談 相談 2026年10月 媒介 grade
所在地
東京都豊島区南池袋1-16-15
交通
池袋駅 徒歩5分 / 池袋駅 徒歩1分
規模
地上20階 地下2階
竣工
2019年2月
所在地
東京都豊島区東池袋3-1-1
交通
東池袋駅 徒歩3分
規模
地上60階 地下4階
竣工
1978年4月
  • 制震・免震
  • 駅3分
  • 20階以上
  • 即入居可
  • 基準階300坪以上
  • 発電機
こだわり条件について
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
39階 87.99坪 事務所 相談 相談 2026年11月 媒介 grade
26階 293.97坪 事務所 相談 相談 2026年7月 媒介 grade
23階 293.97坪 事務所 相談 相談 2026年
(相談)
媒介 grade
22階 293.97坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
20階 293.97坪 事務所 相談 相談 即入居可 媒介 grade
19階 293.97坪 事務所 相談 相談 2026年
(相談)
媒介 grade
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