金沢 - 市場動向と賃料相場　2025年6月期

駅周辺の高グレード物件好調に加え、
既存ビルで上昇賃料でも引き合い強く。

空室率はわずかに低下

当社調査による2025年4～6月期末の金沢における空室率は、12.8 ％ と前期（2025年1～3月期）より0.2ポイント低下した。金沢駅周辺は根強い人気があり、新築・築浅物件および延床面積が大きくグレード感があるビルを中心に空室消化が進んだ例に加え、規模感や竣工年については、幅広いレンジにおいて成約が見られた。

想定成約賃料は、エリア全体が10,820円／坪（0.2％上昇）、金沢駅周辺が12,180円／ 坪（0.3％上昇）と上昇が続いている。

既存ビルにおいて、新規募集する際に、賃料を上げた場合においても、賃料水準に成約がついてきている事例が散見される。

駐車場確保がカギに

金沢駅西を中心に開発が続いているため、もともとあった駐車場はなくなり、駐車場総数が減少している。駅西に集中している新築・築浅物件に魅力を感じ、入居を希望しても、駐車場を必要台数確保できないことから、移転に踏み切ることができない事例が見られる。

駐車場について、借手は必要台数を減らす工夫、貸手は確保台数を増やす工夫がそれぞれ必要となるだろう。

金沢営業所　柳瀬　茂樹

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