丸の内・大手町・有楽町の再開発計画と近未来像

2007年4月に竣工を迎える新丸の内ビルディングは、オフィスゾーン（地上10～37階）と商業ゾーン（153店舗、地下1～地上7階）等からなる高さ約198mの複合ビル。02年竣工の丸ビルとともに、東京の表玄関に相応しいゲート性を備えた象徴的かつ風格ある都市景観形成の一翼を担う。オフィスの基準階は天井高2.85m＋OAフロア15cm、有効面積約3,000㎡の大規模空間。快適かつ高規格な環境を備えた国際ビジネスセンターの拠点として、業務機能の質的高度化を図っている。入居企業も決定しており、開業時の稼働率は100％となる。また9階には、オフィステナント専用の貸会議室やコミュニケーションスペース、ジムスペース等を設置し、多様な交流活動を支援し知的創造性を高めるための快適なアメニティ空間を整備。さらに10階には、ベンチャー企業を支援する拠点「日本創生ビレッジ」を開設する。ビルのコンセプトデザイナーには、よりグローバルな視点から都市景観を検討するため、英国人建築家マイケル・ホプキンス卿を起用し、当地区の歴史性と周辺環境との調和に配慮しながらも新しい感性を取り入れた。

世界屈指のブランド力を誇るペニンシュラホテルが、地下鉄日比谷駅に直結する好立地に開業する。47室のスウィートを含む全314室の客室は、伝統的ペニンシュラスタイルを崩すことなく日本文化のエッセンスも取り入れている。5つのレストランと、ウェディング施設、レクリエーション施設、ビジネス設備等の多彩なサービス機能を備える。当建替プロジェクトは、東京都の「育成用途の集約化を可能とする特例」を活用した初の事例。当ビルに育成用途（交流施設等）を集約して用途入替を行い、東京ビルディング（2006年竣工）にオフィス用途を集約した。

丸の内再構築を推進する三菱地所は、2008年から始まる10年間を、街の拡がりと深まりを目指す「第2ステージ」と位置付けており、当建替計画はその最初のプロジェクトとなる。丸の内と有楽町の結節点に位置する計画地において、3棟を一挙に建替え、敷地面積約11,900㎡の大型街区として整備。業務・商業施設のほか、地域インフラ施設の機能更新にも寄与する。さらに従前計画地に存在し、1968年に解体された丸の内最初のオフィスビル、赤煉瓦の「三菱一号館」を復元する計画となっている。

土地区画整理事業により大手町地区に都市基盤を再構築するとともに、並行して民間による再開発事業を連続的に実施する、連鎖型再開発事業の第一弾プロジェクト。大手町合同庁舎第1、2号館跡地の約13,400㎡に、JAビル、日本経団連ビル、日経新聞社ビルの3棟の高層ビルを建て、これら地権者が新築ビルに移転した跡地を種地として第二次再開発を行う。業務の連続性を維持しながら、大手町地区の老朽化した機能を次々と更新し、グローバルビジネス戦略拠点として再構築を図る計画。

三菱地所の丸の内再構築「第2ステージ」における第2弾プロジェクト。建物区分所有者である三菱東京UFJ銀行と共に建替に着手する。丸の内と大手町の結節点に位置し、丸の内エリアの賑わいの軸である「丸の内仲通り」に面する当ビルを建替えることで、丸の内再構築の更なる拡がりと深まりを推進する。2007年中の着工、2010年度中の竣工を目標としている。

森トラストによる丸の内トラストタワープロジェクトは2棟で構成され、第Ⅰ期棟のN館（地上19階、地下3階、延床面積65,244㎡）は2003年9月に竣工。第Ⅱ期棟となる地上37階建の本館は、08年11月に竣工予定である。都市再生特別地区の都市計画に基づくプロジェクトとして、首都東京の顔にふさわしい東京駅前広場（日本橋口広場）や憩いの広場等を整備し、東京駅と周辺の街を有機的に結ぶ歩行者ネットワークの形成に寄与する。オフィスフロアは地上3～26階、貸室総面積約15,000坪となる。また東京駅に隣接する立地を活かし、国際ビジネスや観光を支援する宿泊機能として、5つ星クラスの国際的ホテル「シャングリ・ラホテル東京」が27～37階に入居する。

三井不動産は、2007年4月中旬にＪＦＥビルディングの解体に着工し、地上約120mのオフィスビルを新築する。設計は日建設計、竣工は2010年春の予定。日比谷通りと永代通りに接する角地に立地する。オフィステナントには、三井住友フィナンシャルグループと三井住友銀行が決定しており、同社は日比谷地区と大手町地区に分散している本店機能を集約させる。また、三井不動産では、2010年以降、現在三井住友銀行本店が入居している日比谷三井ビルディングと隣接する三信ビルとの一体的な再開発も検討中である。

戦災復興計画以来、永年の懸案であった有楽町駅前の再開発が、2007年10月に竣工を迎える。歩行者中心の駅前広場を地上・地下に設置するとともに、歩道の拡張を行い、都心駅前に相応しい公共施設を整備する。地下ネットワークにより、有楽町・銀座・日比谷の各駅と連絡し、雨に濡れずにアクセスが可能。2棟の新築ビルは、高層棟は地下1階が低層棟と一体となった専門店街、地上1～8階に核店舗の丸井が入居し、10～20階は天井高3.0mのオフィスフロアとなる。低層棟は地下1階～地上4階に専門店舗が入居し、新たな賑わいと人の流れを創出する。

ツインタワーの北棟となるグラントウキョウ ノースタワー（Ⅰ期）は、2007年10月に竣工予定。すべてのオフィス基準階で天井高を2,950ｍｍとし、ガラスカーテンウォールの採用により優れた眺望を確保するなど快適なオフィス空間を提供するとともに、省エネルギー対策を図り高い環境性能も確保する。オフィステナントには大和証券グループの入居が決定。また、地下1階～地上13階の低層部分には大丸東京店が既存鉄道会館ビルより移転し、同年11月に新たにオープンする予定。1階は建物中央を通り抜けるモールを配して、東京駅八重洲北口と外堀通りをスムーズに接続し、また大丸東京店へは駅前広場やモール、2階のデッキからもアクセスし、八重洲口の賑わいの拠点とする。

北棟と同時期に竣工するツインタワーの南棟、グラントウキョウ サウスタワーは、地下1階～地上2階が店舗、地上5～41階がオフィスとなる。オフィスゾーンへのアプローチである2階メインロビーには、グランルーフ（ペデストリアンデッキ）により東京駅から直接アクセスが可能。また、2階メインロビーとスカイロビー（22・23階）を結ぶ6基の高速シャトルエレベータを設置し、高層・超高層フロアへのアクセスをスムーズにしている。執務空間には、情報化・国際化が進むビジネスに対応する余裕のインフラストラクチュアを構築し、業務機能の新たな拠点を実現する。主なオフィステナントとして、リクルートが高層フロアに本社機能を移転することが決定している。

デッキは北棟と南棟を連結する歩行者空間として機能し、東京駅八重洲口全体に統一感を生みだす象徴的空間。ダイナミックで軽快な膜構造の大屋根で、行きかう人々を包み込む賑わいのスペースが形成される。デッキ、地上、地下を接続した立体的な構成で、緑や店舗を配置する。

大手町・日本橋方面への玄関口であり、新幹線専用改札口をもつJR東京駅日本橋口に位置し、地下鉄大手町駅にも直結する、都内屈指の好立地に竣工するサピアタワー。その名が知恵をあらわす「sapience」に由来する通り、オフィスはR&E（研究・教育）センターをコンセプトとし、ビジネスの場だけではなく、学術・研究機関に知的創造の場を提供するためのインテリジェント機能を備えている。また、4～6階には駅直結の大規模コンファレンスルーム、高層階にはホテルメトロポリタン丸の内が開業する。

1914年に完成した赤煉瓦の丸の内駅舎は、関東大震災に耐えたものの、戦災で3階の大部分を焼失。2階建・八角屋根の姿で現在に至る。計画では、現存する丸の内駅舎を可能な限り保存しつつ、損失した部分を復原し、創建当初の3階建・円形ドームの建物に復原を行う予定。復原後の駅舎の利用計画については、現行の機能（駅・ホテル・ギャラリー）を維持することを基本方針としている。工事に際して休止中の東京ステーションホテルは、新たなホテルとして生まれ変わる予定となっている。また、あわせて丸の内駅前広場を、皇居から東京駅を望んだ際の景観に配慮して再整備する。