関東・甲信越 - 賃貸不動産市場　2024年6月期

さいたまは2期連続で空室率1%を下回る。
域外からの移転ニーズが堅調な海浜幕張。

さいたま新都心に新規供給計画

シービーアールイー（株）の調査によると、2024年6月期のさいたまエリアの空室率は0.7%となり、前期（2024年3月期）から0.1ポイント上昇した。前期に続き空室率が1％未満と非常にタイトな状況が続いている。

競争力の高い物件では、解約予告期間中に後継テナントが決定し、区画によっては複数の入居希望が集まるケースも見受けられる。一方、さいたま新都心エリアで2025年末竣工予定の大規模オフィスビル｢（仮称）OMIYASOUTH GATE増築プロジェクト｣が今期募集をスタート。ワンフロア約500坪、総貸床面積約5,600坪の規模で、非常にタイトなマーケットの中、希少な供給である。堅調なさいたまエリアのオフィスニーズの受け皿として、今後のリーシング状況が注目される。

海浜幕張のエリア内競争激化

「幕張ベイタワー（旧・SII幕張ビル）」の空室が顕在化したことから、海浜幕張エリアの空室率は上昇することが見込まれている。

周辺エリアからの移転ニーズは引き続き多いものの、エリア内におけるテナントの取り合いは激しくなりつつある。

東京本社　西尾直樹 / 川名雄巳

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