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CBRE HOTELS事例紹介

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2017年7月25日

リサーチ・レポート

ホテル不動産取引データの収集・分析、ホテル市場調査レポート・フィージビリティスタディの提供、各種講演、メディア向け情報発信等

【事例】フィージビリティスタディ

事業会社が自社用地の有効活用、保有建物の建て替え・コンバージョンを検討する際、ホテルは有力な用途となりました。また、不動産デベロッパーにおいても、ホテルは事務所・住宅と並ぶ開発の選択肢になっています。

CBREホテルズは、このようなお客様に対し、フィージビリティスタディをレポートの形で提供しています。

レポートの範囲は、マクロ動向全般に加え、立地評価、サブマーケットにおける既存ホテル棟数・客室数、競合ホテルの特定と分析、新規開発計画の調査、需給環境の分析、事業収支の算定、等です。

 

過去の実績例

クライアント 業務内容 所在地
デベロッパー 開発における用途の検討 新宿
デベロッパー 開発におけるホテル事業の成立性検証 鎌田
デベロッパー 開発における市場調査 銀座
一般事業会社 開発におけるフィージビリティスタディ 新大阪
一般事業会社 コンバージョンにおけるフィージビリティスタディ 南港
一般事業会社 開発における用途の検討 名古屋
一般事業会社 開発におけるフィージビリティスタディ 梅田
ホテルオペレーター 開発におけるフィージビリティスタディ 梅田
デベロッパー 開発におけるフィージビリティスタディ、賃料水準の査定、出口キャップレートの考察 なんば
一般事業会社 開発におけるフィージビリティスタディ、賃料水準の査定、出口キャップレートの考察 梅田
外資系不動産ファンド 開発における事業収支の検証 浦安
デベロッパー 開発におけるフィージビリティスタディ、賃料水準の査定、出口キャップレートの考察 八重洲
デベロッパー 開発におけるフィージビリティスタディ、賃料水準の査定、出口キャップレートの考察 西新宿
デベロッパー 複数土地におけるホテル事業成立性の立地評価 京都
デベロッパー 開発におけるフィージビリティスタディ、賃料水準の査定、出口キャップレートの考察 赤坂
一般事業会社 開発におけるフィージビリティスタディ 池袋

 

物件をお探しのお客様専用窓口

CBREの記事をお読み頂き誠にありがとうございます。ご移転のプランニングや優良未公開物件の仲介をご用命の際は下記のフォームからお問い合わせください。

アドバイザリー

ホテルオペレーター選定、ホテル賃貸借/運営委託契約の交渉サポート、デューデリジェンス

【事例:京都】海外投資家に対するホテル取得・改装・開業支援

京都

日本に拠点を持たない香港投資家に対し、ホテルの取得、ホテル運営者選定、改装、開業までの全てのプロセスを支援しました。香港投資家とのやり取りは全て英語で行われた一方、日本における複数の関連当事者(売主、ホテル運営者、施工会社、AM会社)をリードしました。

【事例:鹿児島】地場不動産会社に対するホテル開発支援

鹿児島

地場不動産会社が新規ビジネスとして開始するホテル事業を支援しました。賃貸借ではなく、運営委託方式を採用し、計画立地およびコンセプトに最も合うホテル運営者を提案・選定しました。加えて、銀行提出用の事業計画書の作成、運営委託契約交渉といったサービスも提供しました。

不動産売買・M&A・開発案件組成

ホテル売買案件の発掘、投資家の探索、ホテル不動産/信託受益権売買の媒介、開発案件の組成

【事例】売却サポートのフロー

売却サポートのフロー

実績〔一部〕

ロケーション 売主属性 買主属性 客室数
北海道函館市 国内系 国内不動産会社 約200室
沖縄県那覇市 国内系 国内系 約230室
沖縄県国頭郡 国内系 国内不動産会社 約50室
沖縄県名護市 国内系 国内系 約60室
東京都台東区 外資系投資会社 外資系投資会社 約140室
東京都大田区 外資系投資会社 外資系投資会社 約120室
神奈川県横浜市 国内系 国内系投資会社 約400室
千葉県舞浜市 外資系投資会社 国内不動産会社 約700室
大阪府大阪市 国内系 海外投資家 約480室

【事例】ホテル開発アドバイザリーサービス

カンデオホテルズが運営する大型ホテルの開発アドバイザリー

THE SINGULARI HOTEL&SKYSPA

NTT都市開発株式会社が、JRゆめ咲線「ユニバーサルシティ」駅と歩行者専用デッキで直結する敷地に計画していたホテルおよびブライダル複合施設の開発において、CBREは総合的なホテル開発アドバイザリーサービスを提供しました。

建設地は、国内外からの来客でにぎわう人気のテーマパークに近接し、JR大阪駅から約12分と大阪市中心部からもアクセスしやすく、観光、ビジネス共に非常にポテンシャルの高い立地。建物は延床面積約20,600㎡、地上2階~14階は390室の宿泊主体型ホテル、15階~17階はチャペルや披露宴会場を備えたブライダル施設となります。

ホテルには、ワンランク上のスタイリッシュホテルとして国内13店舗(2017年4月現在)を展開する株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメントが運営するカンデオホテルズが出店。「THE SINGULARI HOTEL & SKYSPA at UNIVERSAL STUDIOSJAPANR(ザ シンギュラリ ホテル&スカイスパ アット ユニバーサル・スタジオ・ジャパンR)」として、2017年8月にオープンします。

CBREの業務は、ホテルオペレーター(テナント)選定、賃貸借契約交渉等のリーシング、および開発アドバイザリー業務(関係者調整、スケジュール管理、設計定例運営等)で、8月の開業までサポートを継続します。

THE SINGULARI HOTEL & SKYSPA

THE SINGULARI HOTEL & SKYSPA at UNIVERSALSTUDIOS JAPAN®(ザ シンギュラリ ホテル&スカイスパアット ユニバーサル・スタジオ・ジャパン®)

所在地  大阪市此花区島屋6丁目417番地
交通   JRゆめ咲線「ユニバーサルシティ」駅 改札直結
規模   地下1階・地上17階・塔屋2階
名称   THE SINGULARI HOTEL & SKYSPA(ザ シンギュラリ ホテル&スカイスパ)
客室数  390室

メディア対応・講演実績

各種新聞社・出版社からの取材に応じ、過去1年で約45件の記事に掲載されました。
また、CBRE主催の不動産フォーラムから海外投資家向けの講演会まで、国内外を問わず幅広く活動しています。

主な媒体

読売新聞・毎日新聞・朝日新聞・日本経済新聞・日経MJ・日経産業新聞・産経新聞・北國新聞・愛媛新聞・京都新聞・中部経済新聞・建設工業新聞・週刊住宅新聞・ロイター通信・時事通信ニュース・共同通信ニュース・月刊プロパティマネジメント・週刊東洋経済・週刊ダイヤモンド・週刊エコノミスト・日経ビジネス・日経ヴェリタス・日経不動産マーケット情報・財界・日刊不動産経済通信・月刊ホテル旅館・不動産鑑定 他

主な講演

  • APREA
  • 香港対日投資セミナー(JETRO)
  • HOTERESホテルマネジメントセミナーin東京
  • MIPIM JAPAN
  • MIPIM ASIA(香港)
  • MIPIM(カンヌ)
  • CBRE不動産フォーラム
CBRE不動産フォーラム

CBRE HOTELS

国内外のネットワークと専門性を活用し、ホテル開発、運営、投融資に関するアドバイザリー業務をご提供しています。
取得・売却・アセットマネジメント・鑑定評価・運営会社選定・契約交渉支援・フィージビリティスタディまで、ホテルについての幅広い対応が可能です。
リゾート施設、サービスアパートメント、カジノ等に関するコンサルティング業務も行っています。

シービーアールイー株式会社
東京都千代田区丸の内2-1-1
CBREホテルズ

03-5288-9200
www.cbrehotels.com

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上記内容は BZ空間誌 2017年夏季号 掲載記事 です。本ページへの転載時に一部加筆修正している場合がございます。

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