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鑑定評価額【かんていひょうかがく】

鑑定評価額とは、鑑定評価によって求められる不動産の価格(賃料)。この価格を求めるには、不動産の効用(収益性・利便性・快適性)、不動産の相対的希少性(再構築の際の費用性)、不動産似対する有効需要(いくらで取引されているかの市場性)の三面性に基づいて分析することができる。不動産の再調達原価に着目する原価方式,取引事例や賃貸事例に着目する比較方式及び不動産から生ずる収益に着目する収益方式の三方式。鑑定評価を行う場合は,原則としてこれら三方式が併用されるが、案件によっては一または二方式だけによることもある。各方式の適用によって導き出された価格(賃料)を試算価格(賃料)といい,この試算価格(質料)を総合調整して最終的に決定される価額が鑑定評価額である。

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不動産オーナー様との長年の信頼関係により、物件登録数は日本全国17万棟以上、約1300万坪の空室情報を保有しています。(2022年1月時点)

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