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名古屋 - JRMV2018年第3四半期

賃料相場

2018年11月20日

ハイストリートの募集物件に出店ニーズが集中

今期の出店ニーズを牽引したのは、ドラッグストア、ファッションブランドなど。一方で、営業不振によるとみられる退店も複数みられている。ただし、面積が小ぶりで使いやすく、好立地の物件では引き合いが多く、複数のテナント候補の中から後継テナントが決まりそうだ。ハイストリートの募集物件では、リテーラーのニーズに合わせてオーナーが区画を分割したことで、テナントの引き合いが複数集まっている。また、同じくハイストリートの別の募集物件では、ドラッグストアを含む複数の業態が申し込みを入れた事例があった。好調な売り上げを背景にドラッグストアの賃料負担能力が向上しており、ドラッグストアと他業態では申し込み賃料に乖離がある。一方、ハイストリートから少し入ったエリアでは、引き合いに弱さがみられる。面積が比較的大きい物件の中には、複数のリテーラーが検討しているものの、賃料目線は現行賃料の5~7割程度というところもある。

Figure 11 : 名古屋プライム賃料推移(栄)(円/坪)Figure 11 : 名古屋プライム賃料推移(栄)(円/坪)

期間限定店の出店ニーズが複数みられている。栄エリアで常設店を探しているものの、希望エリアや面積に合う空室が出ないためだ。既存物件ではこれらリテーラーの条件を満たす区画は限定されており、リテーラーが条件を変更するか、新たな建替計画が出てこない限り、常設店の出店はむずかしそうだ。

今期のプライム賃料は、3期連続横ばいの14万円/坪となった。ハイストリートの募集物件では強い引き合いがみられている。しかしドラッグストアを含む多くのリテーラーは、採算性を重視した出店計画を立てているため、賃料の上限は上がりにくい状況だ。

Figure 12 : 主な新規出店事例(名古屋)Q3 2018

テナント エリア 推定面積(坪) 施設名
アンディフィーテッド N/A 名古屋平和ビル
ココカラファイン 155 N/A
マツモトキヨシ N/A 栄イーストビル

出所:プレスリリース、メディア報道、CBRE、Q3 2018

調査概要
調査対象 空室率
・CBREが独自に設定した銀座のハイストリート(154棟)
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
プライム賃料/銀座ハイストリート賃料
・CBREが独自に設定した対象地
・ワンフロアの面積が200㎡程度の建物を想定
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
調査時点 四半期 (第1四半期)3月末(第2四半期)6月末(第3四半期)9月末(第4四半期)12月末 時点集計
調査方法 空室率
・空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
プライム賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限値 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
銀座ハイストリートの賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限と下限の平均値
(共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)

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