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近畿圏 空室率0.0%(前期比 ±0ポイント)

まとまった現空面積少なく、新規大型開発に注目集まる

近畿圏の大型マルチテナント型物流施設では空室率0.0%が続き、消費税増税前の需要もあって中小型を含めた賃貸倉庫の需給はひっ迫している。菓子メーカーやスーパー・飲料会社向けの3PL会社が物流施設の統合や配送の再編を検討しているが、時期を定めて提案できる物流スペースが既存物件には存在しないため、荷主への提案が具体化しにくい状態である。賃料面では、この2年余りで25-30%ともいわれる建築費の高騰が新築物件の賃料を押し上げており、3PL会社などのテナントサイドもある程度は受け入れざるを得ない状況になりつつある。
とはいえ、今後の新規供給はエリア的に集中しているため、施設間の競合が懸念されるところである。まずは6月竣工予定のSGリアルティ舞洲につづき、9月竣工予定のMFLP堺、来年1月竣工予定のプロロジスパーク大阪5と、いずれも湾岸部において大型物件の供給が続く。道路網はもちろんのこと、通勤に利用される公共交通機関の利便性や立地環境などが、これら新規物件の成約賃料やテナントの決定状況にどのように影響を与えるのか注目される。

 

近畿圏 大型マルチテナント型施設 空室率

近畿圏 大型マルチテナント型施設 空室率

近畿圏 供給・需要面積と空室率

近畿圏 供給・需要面積と空室率

近畿圏 募集賃料

近畿圏 募集賃料

大型マルチテナント型施設 空室率

近畿圏 2013 Q1 2013 Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1
全体 1.5% 1.5% 1.0% 0.0% 0.0%
竣工1年以上 0.0% 1.5% 1.0% 0.0% 0.0%

 

平均募集賃料(円/坪)

都道府県名 区分 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1 対前期比
大阪府 全体平均 5,010円/坪 5,060円/坪 5,090円/坪 0.6%
中大型施設 3,440円/坪 3,220円/坪 3,410円/坪 5.9%
兵庫県 全体平均 4,480円/坪 3,850円/坪 3,660円/坪 -4.9%
京都府 全体平均 4,810円/坪 5,070円/坪 5,060円/坪 -0.2%
滋賀県 全体平均 3,800円/坪 3,400円/坪 3,410円/坪 0.3%

 

都道府県名 ゾーン名 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1 対前期比
大阪府 大阪市中心部 6,100円/坪 6,310円/坪 6,440円/坪 2.1%
大阪府 大阪市湾岸 5,090円/坪 5,310円/坪 5,110円/坪 -3.8%
大阪府 吹田市 6,250円/坪 6,330円/坪 6,060円/坪 -4.3%
大阪府 大阪東部 4,390円/坪 4,350円/坪 4,460円/坪 2.5%
大阪府 大阪南部 3,380円/坪 3,610円/坪 3,180円/坪 -11.9%
大阪府 大阪北部 4,130円/坪 4,020円/坪 4,330円/坪 7.7%
兵庫県 神戸市中心部 3,940円/坪 3,850円/坪 3,560円/坪 -7.5%
兵庫県 神戸市西部 *3,520円/坪  2,870円/坪 2,830円/坪 -1.4%
兵庫県 尼崎・西宮 5,190円/坪 4,720円/坪 4,360円/坪 -7.6%
兵庫県 姫路・加古川 *4,300円/坪 *3,850円/坪 3,820円/坪 -0.8%
京都府 京都南IC 5,090円/坪 5,240円/坪 5,220円/坪 -0.4%
京都府 京都西部 *4,450円/坪 *4,670円/坪 4,670円/坪 0.0%
京都府 京都南部 *3,070円/坪 *3,340円/坪 *3,340円/坪 0.0%
滋賀県 滋賀南部 4,040円/坪 4,040円/坪 4,220円/坪 4.5%

※ *印はサンプルが4棟以下のデータ

 

主な開発計画

No 物件名 事業者 所在地 竣工年 延床面積
1 グッドマン堺 グッドマンジャパン 大阪府堺市堺区 2014 4 148,833㎡
2 SGリアルティ舞洲 SGリアルティ 大阪府大阪市此花区 2014 6 111,799㎡
3 MFLP堺 三井不動産 大阪府堺市堺区 2014 9 132,937㎡
4 プロロジスパーク大阪5 プロロジス 大阪府大阪市住之江区 2015 1 94,846㎡
5 GLP鳴尾浜 グローバル・ロジスティック・
プロパティーズ
兵庫県西宮市 2015 8 110,367㎡
6 プロロジスパーク茨木 プロロジス 大阪府茨木市 2016 未定 187,280㎡

※会社公開情報および報道情報等によりCBRE制作(一部仮称含む)

調査概要

調査対象 全国16都道府県に所在する、主な用途が倉庫である一般募集された施設
大型
マルチテナント型
物流施設  
対象地域 首都圏:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県(72棟)
近畿圏:大阪府、兵庫県(14棟)
対象施設 延床面積10,000坪以上
原則として、開発当時において複数テナント利用を前提として企画・設計された施設
空室率 (1)3月末(2)6月末(3)9月末(4)12月末 時点集計
空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
募集賃料  (1)1-3月(2)4-6月(3)7-9月(4)10-12月 期間集計
月額募集賃料の坪当たり単価(共益費を含まない)
中大型施設 1棟あたりの募集面積1000坪以上の物流施設
東京、千葉、埼玉、神奈川、愛知、大阪、福岡の各都府県対象

※掲載しているマーケットデータは集計サンプルの情報更新等により、過去に遡って訂正する場合があります。
※本マーケットビューでは、募集賃料は全体平均のみ掲載します。

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