昨今、なにごとにおいても「勝ち組」「負け組」という分類が大はやりだ。市場は二極化がキーワードで、人気やニーズは一ヵ所に集中する。その意味で、浦安市千鳥は、紛れもなく物流機能集積地の「勝ち組」だろう。つい最近まで、買い手のつかない土地が長期にわたり広がっていたところ、ここ数年で、あれよあれよという間に企業進出が相次ぎ、現在は物流施設の建築ラッシュの真っ最中である。いったいなぜ、ここ千鳥に物流施設が集積するのか。発展の経緯と進出企業の戦略から探究する。
~'92
1. 東京中央木材市場 |
1975年 |
東京木材問屋協同組合、土地約6,000坪を購入 |
1976年 |
問屋組合、同土地を木材置場として組合員に貸与 |
1986年 |
東京中央木材市場、新木場より移転 |
2. ヒロセ |
- |
建設工事の設計・施工企業の東京工場 |
3. 浦安マリーナ |
1987年 |
公営マリーナ運営・管理:(財)千葉県まちづくり公社 |
4. 東洋鋼鈑 |
1980年9月 |
土地購入 |
1989年3月 |
浦安工場を設立
|
5. 千鳥物流センター |
古河電気工業のグループ会社 |
1990年 |
古河物流の関東物流センター設立
伊藤忠倉庫(現アイロジスティクス)浦安出張所設立 |
~'96
1. エクセル航空 |
1996年5月 |
ヒロセ100%出資のヘリコプター・小型ジェット航空会社 |
2. 東洋鋼鈑 |
1996年9月 |
第二工場 |
3. 千鳥物流センター拡大 |
~'00
1. 小川香料 |
1999年10月 |
香料メーカーの舞浜研究所 |
2. 日本ロジステック |
1999年1月 |
物流倉庫敷地約3,061坪 倉庫約6,000坪事務所約200坪 |
3. マナビス |
1997年3月 |
現第二工場竣工 化粧品・医薬品・洗剤等の工場を新小岩から移転 |
4. 東幸 |
1999年1月 |
物流倉庫、敷地約1,000坪 |
5. 西尾レントオール |
1998年5月 |
建機等総合レンタル企業の工場・保管倉庫 敷地約2,300坪 |
6. 千葉港運倉庫物流倉庫 |
敷地約2,000坪 |
7. サーモキング |
トラック用冷凍機販売会社の関東テクニカルセンター |
8. コスガ |
1998年12月 |
洋家具メーカーの東日本物流センター |
9. 浦安市クリーンセンター |
1999年3月 |
延床面積約2,000坪 |
10. 秋園鋼材 |
1999年11月 |
本社工場移転で千鳥に |
11. 神崎物流センター(現王子物流浦安支店) |
1999年 |
物流倉庫移転で千鳥に敷地約8,000坪
|
12. リーグチームジェフユナイテッド市原練習場 |
舞浜グラウンド&体育館 |
~'04
1. パチンコ&スロットセンチュリー |
2. マナビス |
2003年12月 |
現本社工場本社工場、第二工場合計敷地約3,000坪、延床約2,200坪 |
3. 千葉港運倉庫 |
4. 関包スチール |
2003年2月 |
建設用鋼製下地材製造業の新工場敷地約3,600坪 |
5. 東京ベイシティ交通 |
車両操車場・営業所 敷地約5,500坪 |
6. パルタック |
2003年12月 |
日用雑貨品卸売業の大規模ハイテク物流拠点「RDC東京」 |
7. デイリーヤマザキ |
コンビニエンス・ストア |
8. 八光社梱包運輸 |
1999年10月 |
倉庫部門を統合した舞浜物流センター敷地約800坪、倉庫約2,400坪 |
9. マルヨシ商事 |
10. 永代事務所 |
各種電気設備材料販売会社敷地約200坪 |
11. 興和運輸 |
一般貨物自動車運送業の物流センター敷地約900坪 |
12. 花輪 |
13. 浦安流通事業協同組合物流団地 |
2001年3月 |
入居:葛西物流、信濃運輸 第一倉庫、中央ロジスティクス、濃飛倉 庫運輸、東京車整備、三芳エキスプレス、佐藤興業、サンコー流通センター
|
14. 菱食 |
浦安専用物流事業所 |
現況+開発予定
1 オリエンタルランド立体駐車場 |
2006年1月 |
竣工予定 |
2 (仮称)ウインズラジャ舞浜レジャーセンター |
2003年9月 |
温泉掘削許可取得現在工事中 |
2006年秋 |
オープン予定 |
3 浦安市給食センター |
2006年4月 |
オープン予定
敷地約4,800坪
PFI事業、東洋食品グループが 約94億5000万円で落札 |
4 千葉港運倉庫 |
2004年12月 |
一般競争入札により約5億4000万円で用地落札
敷地約1,600坪、賃貸倉庫建築中 |
5 プロロジスパーク浦安Ⅲ |
2004年12月 |
一般競争入札により約55億円で用地落札 |
2006年3月 |
オープン予定
敷地約10,000坪、延床約21,000坪4階建 |
6 (仮称)浦安千鳥物流センター |
建築主:三井物産
敷地約5,000坪
延床約10,000坪 |
7 東洋鋼鈑土地売却 |
大和ハウス工業購入
土地面積22,481坪
売却価額148億円 |
2005年9月 |
契約締結 |
2006年6月 |
物件引渡完了予定 |
8 古河電気工業土地・建物売却 |
オリエンタルランド購入
土地面積約36,000坪、建物面積約7,500坪
売却価額155億円 |
2005年3月 |
物件引渡 |
9. 浦安市斎場 |
2005年7月 |
オープン |
10.成田運輸 |
2005年4月 |
舞浜流通センター
敷地約2,500坪、延床約4,200坪、5階建 |
11. 日本ステージ |
004年11月 |
舞台・ステージ製作会社の工場URAYASU舞STUDIO(リハーサルスタジオ)を併設敷地1715坪 |
12. 日本ロジステック |
舞浜センター
敷地約2,820坪、延床約5,600坪 |
13. 梶哲商店 |
14. 東京ベストプラン |
15. ナカノ商会・日通・トミー |
2005年4月 |
トミー舞浜流通センター事業所
敷地約6,000坪、延床約11,000坪
ナカノ商会所有の施設において、日通が玩具メーカー・トミーの3PL業務を行う |
16. 大和物流・日本リアリスト |
2005年6月 |
Liti 舞浜センター
敷地約6,500坪、倉庫約11,000坪 |
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