GRANODE広島
JR広島駅新幹線口の北側に広がる「二葉の里」エリアに、中四 国最大の広域交通ターミナル機能を活かし、多様な都市機能 を高次に集積させる再開発が進行中。中四国の発展を牽引 する、複合的なビジネス拠点の創造を目指す未来型都市の誕 生に、大きな期待が寄せられています。
物件イメージ
商業・オフィス部分
（南西「駅西高架北」交差点より）
オフィスエントランス
オフィスエントランスホール
建物概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里3-5-7 | 交通 | JR「広島」駅 徒歩4分 |
|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 6,339.23㎡ | 建築面積 | 3,209.13㎡ |
| 用途 | 事務所、店舗、ホテル、駐車場 | 構造 | 鉄骨造（CFT)、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制震構造 |
| 規模 | 地下2階、地上20階、塔屋2階 | 延床面積 | 49,709.62㎡ |
| 駐車場台数 | 415台（地下自走式51台、地下機械式364台） | 受電方式 | 2回線受電（本線・予備線方式） |
| 非常用電源 | 非常用発電機：72時間電力供給可能（保安・防災用） | 通信設備 | 光ファイバーケーブルおよびテレビ共聴設備の対応可能 |
| 警備 | 警備員常駐・機械警備併用（24時間対応） | 竣工 | 2019年3月（予定） |
| エレベータ | オフィス用：24人乗×8基 ホテル用：11人乗×3基店舗用：11人乗×１基 非常用：29人乗×1基、17人乗×1基 搬入用：１基 |
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オフィスフロア概要
| 基準階貸室面積 | 2,175.02㎡（約658坪） | 天井高 | 2,800㎜ |
|---|---|---|---|
| 天井方式 | グリッドシステム天井（600㎜角） | 床仕様 | OAフロア（H=100㎜） |
| 床仕上 | タイルカーペット | 床荷重 | 500kg/㎡（ヘビーデューティゾーン800kg/㎡） |
| 電気容量 | 60VA/㎡ | 空調方式 | 個別空調（空冷ヒートポンプマルチパッケージ方式） |
| セキュリティ | 事務所扉およびエレベータ内に非接触ICカードリーダー設置 | トイレ | 各階男女1ヶ所、温水洗浄便座付 |
| 給湯 | 各階1ヶ所 | アメニティ | 各階リフレッシュコーナー1ヶ所 |
フロアプラン
- フロア最大12分割（最小面積約33坪）、 ビジネスニーズに応えるオフィススペースをご提供します。
- 各階にリフレッシュコーナーを設置。 ビル3階には喫煙ルームが用意されます。
フロア分割図
4分割
12分割
オフィスフロア
空調ゾーニング
天井高2,800㎜の開放感ある整 形・無柱の空間に、グリッドシステ ム天井を導入。レイアウト変更に もフレキシブルに対応可能です。
グリッドシステム天井
天井高2,800㎜の開放感ある整 形・無柱の空間に、グリッドシステ ム天井を導入。レイアウト変更に もフレキシブルに対応可能です。
セキュリティ
- 非接触カードリーダー方式入退室管理
各貸室扉に電気錠・ICカードリーダーを設置し、 オフィスへの入退室を制御します。 - エレベータ不停止制御
- 24時間警備員常駐管理
- 防犯カメラシステム
- 全館スプリンクラー設備を設置
環境対策&アメニティ
- 全館LED照明を採用
- オフィス照度：700Lx
窓際はセンサーで調光を行います。 - トイレの照明・換気
人感センサーにより点灯・消灯を行い省エネを図ります。 - 「CASBEE 広島」Aランク評価
- 省エネ機器の採用等、環境負荷低減に配慮しています。
駐車場＆駐輪場
- 自走式51台、機械式364台、合計415台の駐車場
地下なので雨に濡れずに荷物の出し入れが可能。ハイルーフ車の入庫も対応可能です。 - 1階屋内に入居者専用駐輪場
避難安全検証
- 国土交通大臣認定を取得、 「ルートC」採用。
BCP対応
制震ブレース（座屈拘束ブレース）
架構図
電源供給システム
耐震性能
地震や強風による揺れを吸収する制震構 造を採用。１階～１１階の商業・オフィス階 は中央の共用部まわりに制震ブレース（座 屈拘束ブレース）を各方向に設置。内部に 低降伏点鋼管を用いた二重鋼管ブレース で、地震時に繰り返し荷重を受けても耐力 低下することなく、安定してエネルギーを 吸収し、建物の揺れを最小限に抑えます。
電源供給システム
万一の停電時には、非常用発電機により、72時間の保安・防災用電力供給が可能。 さらに、テナント用発電機設置スペースも用意しました（100kVA相当×2ヶ所）。
ロケーション
二葉の里地区とJR広島駅新幹線口は、ペデストリアンデッキで接続さ れ、軽快なビジネスフットワークを実現します。さらに広島駅を南北に 結ぶ自由通路も開通し、広島中心部の紙屋町・ 八丁堀地区とのアクセスもスムースに。新たなビジネス動線とともに オフィスや商業施設、ホテルへの人の流れと賑わいが創出されます。
1階敷地配置図
フロア構成
交通アクセス
商業施設/ホテル
二葉の里通り/商業施設
二葉の里通りに面して開放感溢れる飲食店舗ゾーンが広がり、ラ ンチからディナーまで憩いと賑わいを提供します。通りの奥には 観覧席としても使える大階段を設置、広島テレビのイベントとの 相乗効果で賑わいを創出します。
ホテル
レストラン・カフェ、物販・サービス店舗、金融機関等、様々なニーズ に応える店舗が揃います。
ホテル
上層階にダイワロイネットホテルがオープン。最上階にはレストラ ンを備え、お客様や出張の方々をお迎えします。
