(仮称)広島二葉の里プロジェクト

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物件番号:134102010354
外観 外観
4階〜11階 平面図 4階〜11階 平面図
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物件概要
物件名 (仮称)広島二葉の里プロジェクト
所在地 広島県広島市東区二葉の里3-8-7
最寄り駅 山陽本線 広島駅 徒歩4分
竣工年月 2019年4月
規模 地上20階 地下2階
構造 鉄骨造
耐震性能 制震構造
基準階面積 657.94坪 / 2,175.02m2
延床面積 15,037.16坪 / 49,709.69m2
警備 機械警備
駐車場 自走式・機械式併用 最大 415台
エレベーター数 15基
基準天井高 2,800mm
基準床荷重 500kg/m2
空調 冷房: 個別空調 / 暖房: 個別空調
  • おすすめ物件
  • 竣工予定
  • 基準階300坪以上
  • 駅徒歩5分以内
  • 新耐震基準
  • 制震・免震

募集中の区画

面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 図面 お気に入り 選択
11階 657.94坪 事務所 13,158,800円 20,000円/坪 2019年4月(相談) library_books
11階
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9階 326.42坪 事務所 6,528,400円 20,000円/坪 2019年4月(相談) library_books
9階
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9階 331.5坪 事務所 6,630,000円 20,000円/坪 2019年4月(相談) library_books
9階
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7階 412.9坪 事務所 8,258,000円 20,000円/坪 2019年4月(相談) library_books
7階
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6階 118.27坪 事務所 2,365,400円 20,000円/坪 2019年4月(相談) library_books
6階
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5階 138.03坪 事務所 2,760,600円 20,000円/坪 2019年4月(相談) library_books
5階
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広島駅周辺エリアの想定成約賃料

  • 10,980円 / 坪(共益費含)

2018年9月現在

  • ※CBREで設定したオフィスマーケットエリアにおいて、規模、設備等で各エリアを代表すると考えられる複数のオフィスビルの想定成約賃料をもとに算出しています。不動産市場における賃料水準に関する意見であり、成約賃料を保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅

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(仮称)広島二葉の里プロジェクトの概要

(仮称)二葉の里プロジェクトは、JR「広島駅」北側、新幹線口前に位置する「二葉の里」の一帯で進められている大規模再開発のうち、ビジネスエリアとして整備される5街区の高層複合ビルです。二葉の里地区とJR「広島駅」とはペデストリアンデッキで接続されています。また2017年10月には、広島駅南北を結ぶ自由通路が全面供用開始され、広域交通ターミナルとしての利便性を余すことなく活用できます。さらに、山陽自動車道につながる広島高速5号線の出入口も至近に計画されており、ビジネス拠点として絶好の立地を誇ります。ビル1、2階は商業用途で、様々なニーズに応える店舗が入居します。3~11階がオフィス、13~20階がホテル(20階はレストラン)、地下1·2階は駐車場となっています。街区中央に敷設される「二葉の里通り」沿いには商業店舗ゾーンが広がり、通りの奥には、観覧席にもなる大階段も設置され、隣接するテレビ局のイベントなどとの相乗効果で、憩いと賑わいの新たな都市空間を実現します。ワンフロアの貸床面積は、広島市内最大規模の約658坪。天井高は2,800mm、センターコアの整形・無柱空間で、明るく開放感あふれる執務環境を提供します。フロアは最大12分割、最小面積は約33坪から最適なスペースを確保できます。天井は600mm角グリッドシステム天井、オフィス床は高さ100mmのOAフロア、コンセント容量60VA/㎡、床荷重500kg/㎡(重荷重域800kg/㎡)でフレキシブルなレイアウトが可能です。空調はワンフロア48エリアで温度調節ができ、快適な環境を用意しています。セキュリティ面では、非接触ICカードリーダーを各専用扉に装備しています。地震対策では、制震ブレースによる制震構造を採用しており、非常用発電機による72時間の電力供給のほか、テナント用発電機スペースも設置しています。

(仮称)広島二葉の里プロジェクトの特長

(仮称)二葉の里プロジェクト

JR広島駅新幹線口の北側に広がる「二葉の里」エリアに、中四 国最大の広域交通ターミナル機能を活かし、多様な都市機能 を高次に集積させる再開発が進行中。中四国の発展を牽引 する、複合的なビジネス拠点の創造を目指す未来型都市の誕 生に、大きな期待が寄せられています。

物件イメージ

(仮称)二葉の里プロジェクト 商業・オフィス部分

商業・オフィス部分
(南西「駅西高架北」交差点より)

(仮称)二葉の里プロジェクト オフィスエントランス

オフィスエントランス

(仮称)二葉の里プロジェクト オフィスエントランスホール

オフィスエントランスホール

建物概要

所在地 広島県広島市東区二葉の里三丁目8番7(地番) 交通 JR「広島」駅 徒歩4分
敷地面積 6,339.23㎡ 建築面積 3,209.13㎡
用途 事務所、店舗、ホテル、駐車場 構造 鉄骨造(CFT)、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制震構造
規模 地下2階、地上20階、塔屋2階 延床面積 49,709.62㎡
駐車場台数 415台(地下自走式51台、地下機械式364台) 受電方式 2回線受電(本線・予備線方式)
非常用電源 非常用発電機:72時間電力供給可能(保安・防災用) 通信設備 光ファイバーケーブルおよびテレビ共聴設備の対応可能
警備 警備員常駐・機械警備併用(24時間対応) 竣工 2019年3月(予定)
エレベータ オフィス用:24人乗×8基 ホテル用:11人乗×3基店舗用:11人乗×1基 
非常用:29人乗×1基、17人乗×1基 搬入用:1基

オフィスフロア概要

基準階貸室面積 2,175.02㎡(約658坪) 天井高 2,800㎜
天井方式 グリッドシステム天井(600㎜角) 床仕様 OAフロア(H=100㎜)
床仕上 タイルカーペット 床荷重 500kg/㎡(ヘビーデューティゾーン800kg/㎡)
電気容量 60VA/㎡ 空調方式 個別空調(空冷ヒートポンプマルチパッケージ方式)
セキュリティ 事務所扉およびエレベータ内に非接触ICカードリーダー設置 トイレ 各階男女1ヶ所、温水洗浄便座付
給湯 各階1ヶ所 アメニティ 各階リフレッシュコーナー1ヶ所

フロアプラン

(仮称)二葉の里プロジェクト フロアプラン
  • フロア最大12分割(最小面積約33坪)、 ビジネスニーズに応えるオフィススペースをご提供します。
  • 各階にリフレッシュコーナーを設置。 ビル3階には喫煙ルームが用意されます。

フロア分割図

4分割

(仮称)二葉の里プロジェクト 4分割

12分割

(仮称)二葉の里プロジェクト 12分割

オフィスフロア

(仮称)二葉の里プロジェクト オフィスフロア

空調ゾーニング

天井高2,800㎜の開放感ある整 形・無柱の空間に、グリッドシステ ム天井を導入。レイアウト変更に もフレキシブルに対応可能です。

グリッドシステム天井

天井高2,800㎜の開放感ある整 形・無柱の空間に、グリッドシステ ム天井を導入。レイアウト変更に もフレキシブルに対応可能です。

セキュリティ

  • 非接触カードリーダー方式入退室管理
    各貸室扉に電気錠・ICカードリーダーを設置し、 オフィスへの入退室を制御します。
  • エレベータ不停止制御
  • 24時間警備員常駐管理
  • 防犯カメラシステム
  • 全館スプリンクラー設備を設置

環境対策&アメニティ

  • 全館LED照明を採用
  • オフィス照度:700Lx
    窓際はセンサーで調光を行います。
  • トイレの照明・換気
    人感センサーにより点灯・消灯を行い省エネを図ります。
  • 「CASBEE 広島」Aランク評価
  • 省エネ機器の採用等、環境負荷低減に配慮しています。

駐車場&駐輪場

  • 自走式51台、機械式364台、合計415台の駐車場
    地下なので雨に濡れずに荷物の出し入れが可能。ハイルーフ車の入庫も対応可能です。
  • 1階屋内に入居者専用駐輪場

避難安全検証

  • 国土交通大臣認定を取得、 「ルートC」採用。

BCP対応

制震ブレース(座屈拘束ブレース)

(仮称)二葉の里プロジェクト 制震ブレース(座屈拘束ブレース)

架構図

(仮称)二葉の里プロジェクト 架構図

電源供給システム

(仮称)二葉の里プロジェクト 電源供給システム

耐震性能

地震や強風による揺れを吸収する制震構 造を採用。1階~11階の商業・オフィス階 は中央の共用部まわりに制震ブレース(座 屈拘束ブレース)を各方向に設置。内部に 低降伏点鋼管を用いた二重鋼管ブレース で、地震時に繰り返し荷重を受けても耐力 低下することなく、安定してエネルギーを 吸収し、建物の揺れを最小限に抑えます。

 

電源供給システム

万一の停電時には、非常用発電機により、72時間の保安・防災用電力供給が可能。 さらに、テナント用発電機設置スペースも用意しました(100kVA相当×2ヶ所)。

ロケーション

二葉の里地区とJR広島駅新幹線口は、ペデストリアンデッキで接続さ れ、軽快なビジネスフットワークを実現します。さらに広島駅を南北に 結ぶ自由通路も開通し(2017年度供用開始予定)、広島中心部の紙屋町・ 八丁堀地区とのアクセスもスムースに。新たなビジネス動線とともに オフィスや商業施設、ホテルへの人の流れと賑わいが創出されます。

1階敷地配置図

(仮称)二葉の里プロジェクト 1階敷地配置図

フロア構成

(仮称)二葉の里プロジェクト フロア構成

交通アクセス

(仮称)二葉の里プロジェクト 交通アクセス

商業施設/ホテル

二葉の里通り/商業施設

(仮称)二葉の里プロジェクト 二葉の里通り/商業施設

二葉の里通りに面して開放感溢れる飲食店舗ゾーンが広がり、ラ ンチからディナーまで憩いと賑わいを提供します。通りの奥には 観覧席としても使える大階段を設置、広島テレビのイベントとの 相乗効果で賑わいを創出します。

ホテル

(仮称)二葉の里プロジェクト ホテル

レストラン・カフェ、物販・サービス店舗、金融機関等、様々なニーズ に応える店舗が揃います。

ホテル

(仮称)二葉の里プロジェクト ホテル

上層階にダイワロイネットホテルがオープン。最上階にはレストラ ンを備え、お客様や出張の方々をお迎えします。

※賃料、共益費は別途消費税の対象となります。 / ※階数や区画によって賃貸条件が異なる場合がございます。 / ※統合・分割区画は、別途条件がある場合がありますので、詳細はお問い合わせください。 / ※募集状況は変動があるため、お問い合わせをいただいた時点でご紹介ができない場合があります。 / 賃貸条件や建物設備は変更することがあるため、ご契約内容の詳細は各建物の賃貸借契約書等でご確認ください。 / ※当サイトでは1983年以降に竣工した建物を「新耐震基準」と分類しています。 / ※端数処理の関係で、賃貸条件、建物・区画面積に誤差が生じる場合があります。 / ※掲載内容が現況と異なる場合は現況を優先いたします。

ご相談・お問い合わせ

(仮称)広島二葉の里プロジェクトの賃貸オフィス・賃貸事務所に関するお問い合わせ

シービーアールイー株式会社
広島支店
local_phone082-243-9321

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