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賃貸オフィス 物件番号 113113030618

AD-O渋谷道玄坂

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外観 外観
外観 外観
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内観 内観
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エントランス エントランス
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セキュリティーゲート セキュリティーゲート
エレベーターホール エレベーターホール
給湯室 給湯室
共用設備 共用設備
2階〜10階 平面図 2階〜10階 平面図
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  • 外観
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  • 2階〜10階 平面図
  • 2階〜10階 平面図
物件概要
物件名 AD-O渋谷道玄坂
所在地 東京都渋谷区道玄坂1-22-9
最寄り駅 京王電鉄井の頭線 神泉駅 徒歩4分
京王電鉄井の頭線 渋谷駅 徒歩6分
山手線 渋谷駅 徒歩9分
竣工年月 2017年9月 予定
規模 地上11階 地下1階
構造 鉄骨造
耐震性能 制震構造
基準階面積 43.55坪 / 143.97m2
延床面積 584.42坪 / 1,931.97m2
警備 機械警備
駐車場 あり 最大 2台
エレベーター数 1基
基準天井高 2,700mm
基準床荷重 500kg/m2
空調 冷房: 個別空調 / 暖房: 個別空調
選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
9階 43.55坪 事務所 未定 未定 2024年7月 媒介 library_books
9階
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7階 43.55坪 事務所 未定 未定 2024年5月 媒介 library_books
7階
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選択 面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 取引態様 図面 お気に入り
11階 39.25坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 grade
10階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 library_books
10階
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10階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 library_books
10階
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9階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 grade
9階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 library_books
9階
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8階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 library_books
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7階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 library_books
7階
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7階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 library_books
7階
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6階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 grade
5階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 library_books
5階
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3階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 grade
2階 43.55坪 事務所 - 掲載終了 - 掲載終了 library_books
2階
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掲載終了した区画
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AD-O渋谷道玄坂の賃貸オフィス・事務所に関するお問い合わせ

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〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-1-1 明治安田生命ビル 21F
免許番号:宅地建物取引業 国土交通大臣免許 (15) 第1075号

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オフィスの移転・新規拠点開設はシービーアールイーにご相談ください。経営資源としてオフィスの最適化をサポートいたします。

渋谷・恵比寿エリアの想定成約賃料

28,750円 / 坪 (共益費含)

2024年2月現在

  • ※CBREで設定したオフィスマーケットエリアにおいて、規模、設備等で各エリアを代表すると考えられる複数のオフィスビルの想定成約賃料をもとに算出しています。不動産市場における賃料水準に関する意見であり、成約賃料を保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。
  • ※グレードAマイナスの想定成約賃料です。グレードAマイナスは、東京23区に立地し、貸室総面積4,500坪以上、延床面積7,000坪以上、基準階面積250坪以上、新耐震基準準拠の各条件を満たしたビルと定義しています(ただし、グレードA:貸室総面積6,500坪以上、延床面積10,000坪以上、基準階面積500坪以上を除く)

AD-O渋谷道玄坂の概要

AD-O渋谷道玄坂は、著名建築家の隈研吾氏によるデザインの特徴的な外観の賃貸オフィスビルです。アルミ素材の木目パネルが波打つ外観、そして各階大きさ・形の異なる窓面が目を引きます。本物件は、外観デザインのみならず入居テナント様に快適に働いて頂ける工夫が多数ございます。1階に共用会議室を設置、80kVA非常用発電機(10時間供給)、制震構造(建築基準性能の1.25倍)、24時間オートロック、各階エレベーターホールのデザイン変更などが挙げられます。2017年9月竣工、地上11階建、鉄骨鉄筋コンクリート造、基準階面積:43.55坪(143.99㎡)です。

AD-O渋谷道玄坂の特長

安全

制震構造を採用し、建築基準法の耐震要求性能の1.25倍を確保。
非常時の電源供給など、BCP(事業継続計画)対応も万全。

強固な躯体と制震ダンバーによる揺れの軽減

構造

構造には靱性(粘り強さ)の高い鉄骨造を採用し、建築基準法の耐震要求性能に対して1.25倍を確保。さらに、建物内の適所に設置された制震ダンバー(オイルダンバー)が、地震のエネルギーを吸収。地震時の揺れを軽減し、ビジネスパーソンと企業の財産を守ります。

 

非常時におけるテナントへの電力供給&防災備蓄倉庫を地下1階に確保

非常時電力供給コンセント

80kVA非常用発電機を屋上に設置。万一の停電時には各階エレベーターホールのコンセントへ電力を約10時間にわたり供給します(火災時を除く)。また災害に備え、地下1階には防災備蓄倉庫を確保しています。

 

災害に強い地域特性・地盤特性

渋谷区地震防災マップ
渋谷区洪水ハザードマップ
 

強固な砂礫を支持層とする場所打ちコンクリート杭により建物を支持。地盤は洪積層に分類され、地下水位も低く、液状化の可能性は低いと考えられます。また、敷地の標高は約35mで洪水等の浸水被害を受けにくい立地と言えます。

 

快適

テナントに優しい利便性を追求。
建築環境総合性能評価システムCASBEE®(キャスビー)Aランク取得予定。

1階共用スペース(会議室・ショールーム・ショーウインドウ)

1階にはテナント共用の会議室を2室設置。道玄坂に面した明るく開放的な設計で、ショールームや展示会などにも使用可能。意匠性の高いファサードとともに人目を引き、テナントの積極的なアピールの場になります。

 

CASBEE®Aランク取得予定

省エネ機器の採用、壁面緑化など、環境負荷の低減と省エネルギーに配慮しています。当ビルの環境性能は、「CASBEE®」のAランクを取得予定です。
(CASBEE® 建築環境総合性能評価システム)

 

注:「CASBEE®」は、財団法人建築環境・省エネルギー機構の登録商標です。この評価結果は、株式会社松田平田設計による自己評価によるものです。

 

フロアプラン

自然光をふんだんに採り入れた、明るく使い勝手のよい、約43坪のコンパクト&ハイグレードな整形執務空間。

クリエイティブオフィス

執務室中央に、角度を振ってデスクを並べたレイアウト、デザイン・設計等の独立性を重視するクリエイティブワークに適したプラン。

クリエイティブオフィス レイアウト

クリエイティブオフィス イメージ図

座席数 12席
1人当たり面積 9.6㎡(2.9坪)

執務面積:116.29㎡

 

ラウンジオフィス

固定デスクを持たず、フレキシブルに執務するラウンジ型のレイアウト。円滑なコミュニケーションが特に重要とされる業務に適したプラン。

ラウンジオフィス レイアウト

ラウンジオフィス イメージ図

座席数 10席
1人当たり面積 11.6㎡(3.5坪)

執務面積:116.29㎡

 

スタンダードオフィス

来客用・社内用の打合せコーナーを確保しつつ、最大限の人員を収容できる効率的なレイアウト。最も一般的なオフィスプラン。

スタンダードオフィス レイアウト

スタンダードオフィス イメージ図

座席数 24席
1人当たり面積 4.8㎡(1.4坪)

執務面積:116.29㎡

 

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※賃料、共益費は別途消費税の対象となります。 / ※階数や区画によって賃貸条件が異なる場合がございます。 / ※統合・分割区画は、別途条件がある場合がありますので、詳細はお問い合わせください。 / ※募集状況は変動があるため、お問い合わせをいただいた時点でご紹介ができない場合があります。 / ※賃貸条件や建物設備は変更することがあるため、ご契約内容の詳細は各建物の賃貸借契約書等でご確認ください。 / ※当サイトでは1983年以降に竣⼯した建物を「新耐震基準」と分類しています。 / ※端数処理の関係で、賃貸条件、建物・区画⾯積に誤差が⽣じる場合があります。 / ※掲載内容が現況と異なる場合は現況を優先いたします。 / ※契約成⽴の場合、法令に定める基準に従い仲介⼿数料を申し受けます。(⼀部例外もございます。)

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