横浜市の賃貸オフィスマーケットは、空室率は8年ぶりに4%を下回る

2016年第4四半期の横浜は、今期(Q4)の空室率は対前期比-0.6ポイントの3.8%となった。空室率が4%を下回るのは2008年Q4以来、8年ぶりである。「横浜駅周辺」エリアでは塾の新規開設や外資系生保の拡張移転がみられた。また老朽化などを理由とした自社ビルからの移転が複数みられるなど、企業のオフィス床需要は相変わらず旺盛である。来期は「みなとみらい」エリアで、2014年Q2以来となる大型ビルの竣工が予定されている。同ビルはほぼ満室稼働となる見込み。新築ビルへの移転のためテナントが退去するとみられる既存ビルにも、まとまったスペースを確保したい企業からの引き合いが増えつつある。今期の想定成約賃料は対前期比+0.8%の14,120円/坪で、前年同期と比べると2.5%の上昇となった。「横浜駅周辺」エリアのビルで募集賃料が上昇した。(当社調べ)

横浜市のエリアガイド

横浜市は、横浜駅・みなとみらい・関内・新横浜という神奈川県内の主要な商業・オフィスゾーンを有している。
日本有数のターミナル駅であり、商業エリアの「横浜駅西口」、官公庁街の「関内」エリアが中心だったが、横浜ランドマークタワー・クイーンズスクエアの開業、東海道新幹線の開通などにより「みなとみらい」エリアや「横浜駅東口」エリア、「新横浜」エリアが新しいオフィスエリアとして開発が進んでいる。
特に新幹線・高速道路でのアクセスが良好な「新横浜」エリアは半導体・IT関連・外資系企業の進出が多く、みなとみらいエリアは大手メーカー・外資系企業の本社機能・研究開発機能の進出が多く、更なる発展が期待されるエリアとなっている。
また、横浜市は助成金制度を設けており横浜市内に進出する企業の後押しとなっているため、市外及び都内から本社移転をする企業も多い。

横浜市のおすすめ賃貸オフィス

キリン関内ビル

物件番号 : 114104060083

所在地:
神奈川県横浜市中区真砂町
竣工 :
1977年3月
面積 :
64坪
規模 :
地上9階 地下1階
エリア:
桜木町・関内
交通:
関内駅 1分

横浜ダイヤビルディング

物件番号 : 114102030039

所在地:
神奈川県横浜市神奈川区金港町
竣工 :
2009年12月
面積 :
460坪
規模 :
地上31階 地下2階
エリア:
横浜駅東口
交通:
横浜駅 3分

横浜アイマークプレイス

物件番号 : 114103020073

所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
2014年3月
面積 :
1196坪
規模 :
地上14階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
横浜駅 10分

OCEAN GATE MINATO MIRAI

物件番号 : 114103020080

所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
2017年7月
面積 :
84〜895坪
規模 :
地上14階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
みなとみらい駅 2分

みなとみらいセンタービル

物件番号 : 114103020061

所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
2010年5月
面積 :
136〜506坪
規模 :
地上21階 地下2階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
みなとみらい駅 1分

横浜ランドマークタワー

物件番号 : 114103020016

所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
1993年7月
面積 :
32〜281坪
規模 :
地上70階 地下4階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
桜木町駅 5分

ニューステージ横浜

物件番号 : 114102080024

所在地:
神奈川県横浜市神奈川区新浦島町
竣工 :
1993年11月
面積 :
48〜257坪
規模 :
地上18階 地下1階
エリア:
神奈川区その他
交通:
東神奈川駅 15分

クイーンズタワーC

物件番号 : 114103020034

所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
1997年6月
面積 :
27〜202坪
規模 :
地上21階 地下5階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
桜木町駅 10分

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オールグレード空室率は再び上昇に転じる。東京における2017年第1四半期の賃貸オフィスビル市況動向。
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大阪-2017年第1四半期会員限定
オールグレードの空室率は調査開始以来の最低値を更新。大阪における2017年第1四半期の賃貸オフィスビル市場動向。
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名古屋-2017年第1四半期会員限定
空室率は16年ぶりの低水準。名古屋における2017年第1四半期の賃貸オフィスビル市場動向。
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