横浜市の賃貸オフィスマーケットは、「横浜駅周辺」エリアの空室率は2%割れ

館内増床や郊外からの移転により、2017年第2四半期の空室率は、対前期比-0.1ポイントの2.9%に低下。特に「横浜駅周辺」エリアでは、人材派遣会社などの新規開設や立地改善の動きが活発。同エリアの空室率は対前期比-0.6ポイントの1.6%となった。前期竣工した大型ビルへ移転したテナントの移転元でもリーシングが順調に進み、二次空室の発生は限定的だ。一方、「みなとみらい」エリアでは二次空室により空室率が3.8%と対前期比+0.2ポイントのわずかながら上昇。同エリアで来期竣工する予定の大型ビルは、一部に空室を残して竣工する可能性が高く、横浜全体の空室率の押し上げ要因にもなり得る。
今期の想定成約賃料は対前期比+0.4%の14,390円/坪。需給タイトな「横浜駅周辺」エリアでは対前期比+0.6%となったが、「みなとみらい」エリアでは同-0.1%。来期の新規供給を控え、オーナーは慎重になってきている。(当社調べ)

横浜市のエリアガイド

横浜市は、横浜駅・みなとみらい・関内・新横浜という神奈川県内の主要な商業・オフィスゾーンを有している。
日本有数のターミナル駅であり、商業エリアの「横浜駅西口」、官公庁街の「関内」エリアが中心だったが、横浜ランドマークタワー・クイーンズスクエアの開業、東海道新幹線の開通などにより「みなとみらい」エリアや「横浜駅東口」エリア、「新横浜」エリアが新しいオフィスエリアとして開発が進んでいる。
特に新幹線・高速道路でのアクセスが良好な「新横浜」エリアは半導体・IT関連・外資系企業の進出が多く、みなとみらいエリアは大手メーカー・外資系企業の本社機能・研究開発機能の進出が多く、更なる発展が期待されるエリアとなっている。
また、横浜市は助成金制度を設けており横浜市内に進出する企業の後押しとなっているため、市外及び都内から本社移転をする企業も多い。

横浜市のおすすめ賃貸オフィス

横浜ダイヤビルディング

物件番号 : 114102030039

所在地:
神奈川県横浜市神奈川区金港町
竣工 :
2009年12月
面積 :
460坪
規模 :
地上31階 地下2階
エリア:
横浜駅東口
交通:
横浜駅 3分

OCEAN GATE MINATO MIRAI

物件番号 : 114103020080

所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
2017年7月
面積 :
895坪
規模 :
地上14階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
みなとみらい駅 2分

みなとみらいセンタービル

物件番号 : 114103020061

所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
2010年5月
面積 :
136〜506坪
規模 :
地上21階 地下2階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
みなとみらい駅 1分

日石横浜ビル

物件番号 : 114104010045

所在地:
神奈川県横浜市中区桜木町
竣工 :
1997年6月
面積 :
465坪
規模 :
地上30階 地下2階
エリア:
桜木町・関内
交通:
桜木町駅 4分

横浜ランドマークタワー

物件番号 : 114103020016

所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
1993年7月
面積 :
86〜237坪
規模 :
地上70階 地下4階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
桜木町駅 5分

ニューステージ横浜

物件番号 : 114102080024

所在地:
神奈川県横浜市神奈川区新浦島町
竣工 :
1993年11月
面積 :
48〜205坪
規模 :
地上18階 地下1階
エリア:
神奈川区その他
交通:
東神奈川駅 15分
所在地:
神奈川県横浜市西区みなとみらい
竣工 :
2011年10月
面積 :
133〜181坪
規模 :
地上26階 地下2階
エリア:
横浜駅東口・みなとみらい
交通:
みなとみらい駅 3分

友泉新横浜ビル

物件番号 : 114109010006

所在地:
神奈川県横浜市港北区新横浜
竣工 :
2001年1月
面積 :
111坪
規模 :
地上10階 地下2階
エリア:
新横浜
交通:
新横浜駅 3分

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横浜市の賃貸オフィス物件相場情報

  • 相場分布

面積の分布図(坪)

賃料+共益費の分布図(円/坪)

7500円未満 6件
7,500円~10,000円 82件
10,000円~12,500円 47件
12,500円~15,000円 17件
15,000円~20,000円 6件
20,000円~30,000円 0件
30,000円以上 0件
未定 256件

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