さいたまエリアで市況改善傾向、他エリアも駅近や大型空室に品薄感。
大宮では二次空室も順調に消化
シービーアールイー(株)の調査によると、2014年9月期の「さいたま」エリアの空室率は4.9%と、前期(同年6月期)に比べ0.2ポイント上昇した。8月に竣工した「大宮JPビルディング」は、大型テナントを中心に大部分のテナントが決定しており、高稼働でスタートした。その二次空室も、エリア内での拡張移転や、エリア外からの立地改善等の前向きな引き合いの受け皿になって おり、順調に空室を消化している。空室が消化傾向にあるビルでは、新規賃料を引き上げる動きがあるため、その動向が注目される。
「千葉・海浜幕張」エリアでは、千葉駅周辺の空室が消化傾向にあり、100坪以上の空室が少なくなってきている。しかしながら、空室率の大幅な低下までには至っていない。
北関東・信越主要都市の市況
「水戸」エリアでは、前期に比べ、テナントの動きが出始めている。「つくば」エリアでは、前期同様引き合いも少なく、マーケットの停滞状態が続いている。
「新潟」エリアでは、比較的築浅の物件で空室の消化が見られた。しかし、新潟市全体のテナントの動きは依然低迷しており、特に「古町」エリアの空室が長期化している。
「長野」エリアでは、引き続き空室が長期化しているが、大手損保企業の合併に伴う移転や、募集停止の動きが見受けられた。来年3月には北陸新幹線の延伸を控えているが、それに伴う企業の動きは未だ出てきていない。
「宇都宮」エリアは、小規模の新規出店の動きと、エリア内での拡張移転が多く見受けられ、東口・西口ともに空室の消化につながった。前期に引き続き、大型の空室が少なくなってきてお り、大型ニーズの受け皿に品薄感がある。
「高崎」エリアは、前期に引き続き、駅近の物件で空室消化が進んだ。100坪前後の成約もいくつか見られ、駅周辺では大型の空室が少なくなってきている。また、「前橋」エリアは前期から 引き続き動きがなく、空室率が高止まりで推移している。
関東・信越内では、特に「さいたま」エリアが空室・賃料水準面でマーケット改善傾向にあると言える。一方で、他エリアでは変わらず苦戦が続いており、大きな改善には至っていない。
ビル営業本部 須江亮太
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相場表
種別 | 賃料(共益費込) | 需給の動向 | 空室率 推移 |
---|---|---|---|
千葉市 | 8,500~13,000 円/坪 | 千葉駅周辺では需要は比較的堅調だが、100坪以上の空室は確保しづらい状態が続く。 | |
茨城 | 7,500~11,000 円/坪 | 全体的に引き合いは少ない状態が続いているが、水戸駅周辺ではやや引き合いが増えてきている。 | |
さいたま市 | 14,000~19,000 円/坪 | 今期竣工の大宮JPビルディングは高稼働でスタートし、その二次空室も順調に消化が進んでいる。需要に一時ほどの勢いは見られないが、200坪超の大型を中心に空室は非常に少ない。さいたま新都心の空室は減少傾向、浦和でも空室は少ない。 | |
栃木 | 8,000~10,000 円/坪 | 小規模の引き合いを中心にテナントの動きが増加してきている。特に宇都宮東口ゾーンの大型ビルでは、依然、空室が少ない。 | |
群馬 | 7,000~10,000 円/坪 | 高崎駅周辺の大型ビルを中心に、100坪前後の成約がいくつか見られた。駅周辺は空室率が低下する一方、駅から離れた物件については空室が長期化している。 | |
長野 | 8,000~11,000 円/坪 | 新幹線延伸に関連するテナントの動きは今のところ見受けられず、低迷している。空室の消化は依然進んでおらず、厳しい市況が続く。 | |
新潟 | 8,000~10,000 円/坪 | 需要は低迷しており、特に古町エリアの空室が長期化している。築浅の物件は少しずつ空室を消化している印象だが、厳しい市況が続く。 |
空室率推移凡例: | 上昇 | やや上昇 | 横ばい | やや低下 | 低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。