移転担当者必見!全国主要ビジネス街の未来を俯瞰するビル開発一覧
2008年春季号において特集し好評を博した「これからどうなる? 東京オフィスビル竣工マップ」。今号の特別企画では、このPartⅡとして、全国各地に計画されている大型オフィスビル開発を「北海道・東北」「中部圏」「近畿圏」「中国・四国」「九州」の5ブロックに分け、一挙にご紹介する。特に、札幌、仙台、名古屋、大阪、広島、福岡といった政令指定都市が中心となるが、他の都市においても、弊社拠点が取得している情報を、できる限り掲載。また、他メディアでは得がたい詳細な開発情報も、誌面の許す限り掲載している。これから全国展開をお考えの企業、また全国の拠点の統廃合をお考えの企業の移転担当者の方、必見の企画をぜひご活用いただきたい。
ご紹介している各開発は、既にテナント募集が終了しているものもあれば、都市計画決定はもとより開発構想さえ未定なものまで千差万別であり、掲載した完成予想パース、開発概要等、今後大きく変更される可能性があることを最初にお断りしておきたい。また、弊誌編集部では、常に開発案件の情報を収集しており、お気づきの点があれば下記までご連絡いただきたい。
オフィスジャパン編集部
Mail.officejapan@cbre.co.jp
東京特集の時と同様、本稿をご覧いただくにあたり、以下の点にご留意いただきたい。
- 現段階では、ほとんどの開発が再開発名称、もしくは仮称であるため、名称において「仮称」の表記は省略した。逆に、正式名称が既に決定しているプロジェクトについては、各竣工マップに添付した一覧表上で、赤字にて記載している。
- 竣工マップにおいて延床面積(小数点以下切り捨て)を記しているが、あくまで、現時点で当社が把握している情報によるものである(さらに、m2のみ発表されているものは、当編集部により0.3025を乗することで坪に換算して表記している)。
北海道・東北の竣工予定のビル
No. | エリア | ビル名 | 竣工年月 | 規模 |
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1 | 札幌 | ※野村不動産札幌ビル | 2008年7月 | 3,026坪 |
2 | ※ハートランド円山ビル | 2008年10月 | 1,900坪 | |
3 | オリックス札幌ビル | 2008年11月 | 5,048坪 | |
4 | コンベンション・ゲートウェイビル | 2008年11月 | 1,684坪 | |
5 | 北洋大通センター | 2010年3月 | 17,800坪 | |
6 | 仙台 | 花京院プラザ | 2008年3月 | 3,258坪 |
7 | ※CRD仙台花京院 | 2008年4月 | 580坪 | |
8 | ※あいおい損保仙台ビル | 2008年4月 | 3,503坪 | |
9 | ※AI.Premium | 2008年6月 | 6,905坪 | |
10 | ※エキニア 青葉通り | 2008年7月 | 1,808坪 | |
11 | ※東二番丁スクエア | 2008年7月 | 8,542坪 | |
12 | ※SENDAI MARK ONE | 2008年8月 | 15,109坪 | |
13 | ※仙台MMビル | 2008年9月 | 2,226坪 | |
14 | 小田急新寺ビル | 2009年1月 | 1,871坪 | |
15 | 仙台中央第一生命ビルディング | 2009年1月 | 2,088坪 | |
16 | 仙台本町プロジェクト | 2009年3月 | 4,463坪 | |
17 | 仙台広瀬通ビル | 2009年5月 | 4,675坪 | |
18 | NU仙台二日町ビル | 2009年5月 | 2,317坪 | |
19 | 仙台榴岡ビル | 2009年6月 | 9,231坪 | |
20 | 仙台中央広瀬通ビル | 2009年11月 | 8,620坪 | |
21 | ※仙台トラストタワー | 2010年4月 | 37,900坪 | |
22 | 花京院一丁目第一地区再開発東ブロック | 2010年未定 | 5,541坪 | |
23 | 花京院一丁目第一地区再開発西ブロック | 2010年未定 | 7,392坪 |
※印は正式名称
札幌駅周辺と大通の二大主要エリアに好アクセス
先進機能を備えた新ビジネススペース
オリックス札幌ビル
北海道のメインターミナルである札幌駅とその周辺の道内一の業務集積地、加えて大通という二つの主要エリアのどちらにもアクセスしやすい優れた立地特性を誇るオリックス札幌ビル。最新のプレキャスト鉄筋コンクリート構造により、基準階のワンフロア面積は300坪を超える整形・無柱空間を実現。20坪程度からの分割貸しも可能となっており、オフィス効率化へのニーズにフレキシブルに対応する。照明や空調も分割スペース毎で個別制御が可能なシステムを採用。またCO2排出削減や省エネなど環境にも配慮した先進のスペックを備え、良好なビジネス環境を形にしている。
所在地 | 北海道札幌市中央区北2条西1-1-7 | 延床面積 | 5,048坪 |
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主要用途 | 事務所 | 基準階面積 | 314坪 |
規模 | 地上12階、地下1階建 | 竣工予定 | 2008年11月 |
仙台のメインストリート・東二番丁通に誕生した
大規模かつハートフルなワークプレイス
東二番丁スクエア
仙台都心部を南北に貫くメインストリートである国道4号線、別名、東二番丁通。同通りに面し、市営地下鉄広瀬通駅徒歩1分の好立地に、この7月、周辺地区最大級のフロア面積を誇るオフィスビル、東二番丁スクエアが竣工した。近隣は官公庁が集積する東北を代表するビジネス街であり、成熟した業務集積地への大規模かつ最新のワークプレイスの提供となる。また同ビルは、バリアフリー法に適合した建物となっており、単なるワークプレイス以上の、全ての人にやさしい空間が追求されている。
所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町4-1-25 | 延床面積 | 8,542坪 |
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主要用途 | 事務所・店舗 | 基準階面積 | 468坪 |
規模 | 地上14階、地下1階建 | 竣工予定 | 2008年7月 |
東北の表玄関・仙台駅直結のロケーションに誕生した
商業とオフィスが融合するシンボル拠点
SENDAI MARK ONE
2008年8月に竣工した、仙台駅前の新たなランドマーク・SENDAI MARK ONE。仙台駅からの既存ペデストリアンデッキに接続しており、駅直結、バスプール直結の利便性が確保されている。延床面積約15,000坪の施設は、10階~19階の上層部がフロア面積約360坪の大規模オフィス。地下1階~地上9階には、この8月23日に「仙台パルコ」が開業した。これは、市内中心部で10年ぶりとなる大型商業施設の新規オープンとなり、今後、仙台駅前における業務集積と商業集積の新たなコラボレーションが期待される。
所在地 | 宮城県仙台市青葉区中央1丁目2番地内 | 延床面積 | 15,109.12坪 |
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主要用途 | 店舗・事務所 | 基準階面積 | 360坪 |
規模 | 地上19階、地下2階建 | 竣工予定 | 2008年8月 |
伝統のビジネス街・南町通エリアに建ち上がる
安全、安心かつ環境対応型のオフィスビル
仙台中央第一生命ビルディング
JR仙台駅徒歩6分、市営地下鉄仙台駅徒歩5分の好立地に開発されるオフィスビル建設計画。オフィスフロアの機能性、快適性への配慮はもちろんのこと、特筆すべきは、その安全性である。全周に壁を配し、安定した整形の架橋により優れた耐震性能を確保し、さらに免震構造を採用することで地震エネルギーの建物への影響を大きく軽減。また、バリアフリーや冷暖房負荷の低減と環境への配慮も万全で、まさに第一生命という生命保険会社が事業主ならではのビル誕生となる。
所在地 | 宮城県仙台市青葉区中央4-2-16(住居表示) | 延床面積 | 2,088坪 |
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主要用途 | 事務所・店舗 | 基準階面積 | 205坪 |
規模 | 地上7階、地下1階建 | 竣工予定 | 2009年1月 |
仙台の業務集積コアゾーン・広瀬通
地下鉄広瀬通駅上に誕生するオフィスビル
仙台広瀬通ビル
オリックス不動産等が設立したSPCにより、2009年5月の竣工を目処に開発が進められている、仙台の業務集積の中心、広瀬通の新たなワークステージ・仙台広瀬通ビル。市営地下鉄広瀬通駅の真上という立地条件に加え、法が定める駐車場付置義務をはるかに超える100台収容キャパシティの機械式駐車場完備と、類い稀なビジネスフットワークが実現される。設計・監理、施工は安藤建設、監修は浅井謙建築研究所による。
所在地 | 宮城県仙台市青葉区中央2-9-13他(地番) | 延床面積 | 4,675坪 |
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主要用途 | 事務所・店舗 | 基準階面積 | 234坪 |
規模 | 地上14階、地下1階建 | 竣工予定 | 2009年5月 |
県庁はじめ行政機関が集積するビジネス一等地に
新ランドマークビル誕生
NU仙台二日町ビル
NTT都市開発等が設立したSPCによる開発型証券化プロジェクト。近年再開発が進行する仙台のビジネスストリート・東二番丁通に面し、宮城県庁、仙台市役所、青葉区役所等に程近い利便性の高い立地。近隣には緑豊かな勾当台公園がある。設計はNTTファシリティーズ・鹿島建設設計共同企業体、施工は鹿島建設、2009年5月に竣工予定。地上10階・地下1階、基準階ワンフロア面積約170坪、延床面積約2,300坪の規模となる。
所在地 | 宮城県仙台市青葉区二日町1-7(地番) | 延床面積 | 2,317坪 |
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主要用途 | 事務所・店舗 | 基準階面積 | 169坪 |
規模 | 地上10階、地下1階建 | 竣工予定 | 2009年5月 |
建設工事にも着工し、開発が着々と進行
東北最高層タワーを有するビッグプロジェクト
仙台トラストタワー
2008年1月工事着手、2010年4月の竣工に向け、森トラストの手により開発が推進されている仙台一番町の大規模プロジェクト。この6月には、街区名称、ホテル・事務所棟名称が、それぞれ仙台トラストシティ、仙台トラストタワーと発表され、いよいよこの大プロジェクトの詳細が明らかになってきた。仙台トラストタワーは、東北地区最高の高さ180mを誇る超高層ビルで、24階までが最新ハイグレードスペックのオフィスと洗練された商業施設、25階から37階には外資系高級ホテルが入居する。オフィス階のワンフロア面積は約670坪と、東北の中核都市仙台でも群を抜く大規模ビジネス空間の誕生となる。
所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町1-9-1他 | 延床面積 | 約37,900坪 |
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主要用途 | 事務所・ホテル・店舗 | 基準階面積 | 約670坪 |
規模 | 地上37階、地下2階建 | 竣工予定 | 2010年4月末 |