賃貸倉庫・物流施設の市場動向｜ロジスティクスマーケットビュー2023年第2四半期

首都圏の新規需要は過去最大で空室率は横ばい
他の都市圏はいずれも空室率低下

全国16都市 54ゾーンの賃料や空室率などのデータをもとに賃貸倉庫・物流施設市場の2023年第2四半期の動向まとめたレポートをご提供。

首都圏LMT*空室率Q2	近畿圏LMT*空室率Q2	中部圏LMT*空室率Q2	福岡圏LMT*空室率Q2
±0.0pp 前期比	－1.4pp 前期比	－1.0pp 前期比	－0.9pp 前期比

^*大型マルチテナント型物流施設

• 今期（Q2）の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は8.2％で、前期（Q1）から横ばい。今期の新規供給は24.4万坪と、過去2年間の四半期平均約20万坪を上回る規模だった一方、新規需要はこれまでの過去最大だった2019年Q3（21.1万坪）を上回る22.5万坪を記録した。実質賃料は4,510円／坪と、対前期比0.7％下落。茨城や埼玉方面の一部では実質賃料への下方圧力が続いている。


• 近畿圏LMTの空室率は対前期比1.4ポイント低下の3.2％。今期の新規供給はなかったが、前期竣工物件を含む複数の既存物件で空室が消化された。実質賃料は4,120円、対前期比0.2％上昇。空室が減少したことから、賃料水準が比較的低いエリアで賃料が底上げされた。


• 中部圏LMTの空室率は対前期比1.0ポイント低下の5.2％。向こう2四半期の供給予定物件の50％程度の面積でテナントが内定しているとみられ、テナントの動きは活発。実質賃料は対前期比横ばいの3,590円／坪。


• 福岡圏LMTの空室率は対前期比0.9ポイント低下の0.9％。福岡圏で空室のある物件は1棟のみと、需給バランスは引き続きタイトな状況。実質賃料は対前期比＋0.9％の3,410円／坪。

Figure 1 : 空室率（全体）