さいたまの空室率は依然1％以下。千葉でも駅周辺空室は減少傾向。
解約予告期間中に空室消化
2017年6月期の「さいたま」エリアの空室率は0.5％となり、対前期（同年3月期）比で0.1ポイントの低下と、ほぼ同水準となった。前年同期比では1.6ポイントの低下となっており、大宮駅周辺には、引き続き空室がほとんどない状況が続いている。テナント需要も依然根強く、解約が出ても予告期間中に次のテナントが決まってしまうケースが多くなってきている。
新生・千葉駅ビルに期待
千葉県の主要エリアでは、千葉駅周辺や海浜幕張駅周辺において、今期は空室にやや減少傾向が見られた。これは、さいたまエリアと同様、テナントの旺盛な増床意欲や立地改善ニーズなどを背景に、まだ比較的空室を確保しやすい海浜幕張駅周辺で空室消化が進んだものと思われ、競争力のある物件においては、賃料の上昇も見受けられる。
また、再開発が進むJR千葉駅周辺では、2016年秋より順次商業施設がオープンしており、2017年9月7日には、千葉駅駅ビルの「ペリエ千葉」がいよいよ本格的にリニューアルオープンする予定となっている。プレスリリースによると、「BEAMS」「nano · universe」といったトレンドを発信するファッションブランドをはじめ、「東急ハンズ」等の物販や飲食等、100を超える多彩なショップが出店予定となっている。さらに同駅ビル内には、2018年4月に保育園も開園する予定であり、千葉駅周辺の利便性の高まりとともに賑わいが一層増していくことが期待される。今後は、2016年11月に閉店した「千葉パルコ」跡や、2017年3月に閉店した「千葉三越」跡の活用方法が注目されるところである。
ビル営業本部 川名 雄巳
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相場表
| 種別 | 種別 | 賃料（共益費込み） | 需給の動向 | 空室率 推移 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市 | 大規模ビル | 19,000～24,000 円/坪 | 大型物件を中心に空室がほとんどない状態が続いており、100坪超の空室はごくわずか。大型物件や好立地の物件で解約が出ても、即、後継テナントが内定するような状態で、需要も依然旺盛。一部の引き合いの多い物件では、募集賃料を1割以上引き上げるような動きもある。テナント側にとっては非常に厳しいマーケットである。 |  |
| 中小規模ビル |
12,000～16,000 円/坪 |
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| 千葉 | 千葉駅 | 8,000～12,000 円/坪 | 千葉駅周辺は、引き続き20～30坪前後の空室消化が活発。また、100坪前後の大型区画も成約事例が増えてきており、徐々に空室が減少している。海浜幕張駅周辺では、500坪を超える大型空室が複数新規募集予定となり、都内から検討エリアを拡大しての需要が予想される。船橋駅周辺は引き続き全面積帯で空室がほとんどなく、物件確保が困難である。柏駅周辺も、船橋程ではないが品薄感があり、100坪を超える空室はほとんどない状態が継続。そのため、賃貸条件に対するオーナーの希望目線が高くなってきている。 | |
| 海浜幕張駅 | 9,000～10,000 円/坪 | |
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| 船橋駅 | 9,500～13,500 円/坪 | |
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| 柏駅 | 11,000～14,000 円/坪 |  |
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| 茨城 | 水戸 | 7,500～10,000 円/坪 | 水戸エリアへの引き合いはやや鈍くなってきており、空室の消化傾向は一服した。つくばエリアでは引き続き一定の需要はあるが、テナント側の希望する立地・予算と市場にある物件のマッチングが難しい状況となっている。 | |
| つくば | 10,000～13,000 円/坪 | |
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| 群馬 | 高崎 | 7,000～10,000 円/坪 | 高崎エリアでは100坪以上の大型空室は長期化しているものの、駅周辺では空室が少ない状況が続いている。前橋エリアは大型ビルが1棟解体された影響で空室率は低下したが、需要は停滞している。 | |
| 前橋 | 5,000～7,000 円/坪 |  |
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| 栃木 | 8,000～11,000 円/坪 | 宇都宮エリアには、100坪を超える大型空室はほとんどない。今期はＪＲ宇都宮駅周辺の物件で空室の消化が進んだ。 | |
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| 新潟 | 8,000～10,000 円/坪 | 今期は新潟駅前エリアで100坪超の成約があり、空室率が低下した。新規需要の多くは10～20坪と小規模で、駅徒歩圏内を希望する企業が多い。また、入居中テナントの館内増床で空室消化した物件も見られた。 | |
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| 長野 | 8,000～11,000 円/坪 | 長野駅周辺は20～30坪前後での動きが活発になっており、空室は昨年と比べると減少している。ただし、賃料が上昇するほどのインパクトはなく、他の地方都市と比べると依然として空室率が高い。 | |
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| 空室率推移凡例： |  |
上昇 | |
やや上昇 | |
横ばい | |
やや低下 | |
低下 |
※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー（株）社員におたずねください。
文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。
