東京グレードA賃料の下落は一服も、
今後の大量供給により調整局面は続く
全国主要都市の賃貸オフィスビル市場動向をまとめた四半期レポート。
2023年第2四半期の空室率・平均募集賃料・需給面積を解説を交えて掲載。
| GDP成長率 Q2 | 日銀短観DI Q2（全規模・全産業） | 東京グレードA賃料 Q2 | 東京グレードA空室率 Q2 |
|---|---|---|---|
 ＋0.3% 予想値※ 前年同期比 |
8pts 前期比+3pts |
 ±0.0% 前期比 |
＋1.8pts 前期比 |
※ 出所:日本経済研究センター
- 東京：オールグレード空室率は3四半期ぶりに上昇
今期（Q2）のオールグレード空室率は4.9％と対前期比0.3ポイント上昇。新規供給が大きく空室を残したことが主因。ただし既存ビルで空室消化が進んだため、新規供給の空室はストックの0.7％程度の規模だったが 、空室率は0.3ポイントの上昇にとどまった。オールグレード賃料は対前期比0.2％の下落。空室消化が長引くビルを中心に、賃料調整が続いた。 - 大阪：テナントの需要は底堅い
今期のオールグレード空室率は3.7％と対前期比 0.1ポイントの上昇。昨年竣工したビルへの移転により、大型の二次空室が複数顕在化したことが主因。ただし、前期に続き、総じて需要は底堅く、郊外からの立地改善や、集約、拡張移転、館内増床などで一定の空室消化がみられた。オールグレード賃料は対前期比横ばい。大型区画の引き合いは依然として鈍い。 - 名古屋：オールグレード空室率は3期連続で低下
今期のオールグレード空室率は対前期比－0.3ポイントの5.2％と3期連続で低下。昨年に比べ、中小型区画だけでなく、大型 区画に対するニーズも増えつつある。面積帯を問わず空室消化が進んだ結果、空室率は全てのグレードで低下した。オールグレード賃料は対前期比＋0.4％と2021年Q1以来の上昇。一度引き下げた募集賃料を従前の水準に戻す動きがみられた。 - 地方都市：既存ビルの空室消化が進み、空室率低下の都市が増加
今期のオールグレード空室率は、10都市中7都市で対前期比低下、3都市で上昇。前期に続き既存ビルで空室消化が進み、空室率が低下した都市は前期の5都市から増加した。オールグレード賃料は、10都市中7都市で対前期比上昇、3都市で下落。賃料が上昇した都市では、賃料が割安なビルや、リーシングが好調な新築ビルで募集賃料を見直す動きがみられた。
各都市の動向－2023年第2四半期
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