銀座の貸店舗・賃貸店舗

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銀座の2018年第1四半期の貸店舗マーケット空室率は1.8%となった。前期に比べて0.3ポイント、前年同期に比べて1.1ポイントの上昇。今期新たに空室となったのは、ハイストリートの中では準一等地に立地する物件である。空室となった物件の中には、既存テナントが業績不振により閉店したとみられるものもある。ただし、いずれも30坪前後の比較的使いやすい区画であるため、2018年初旬から続く出店ニーズの回復を背景に、後継テナントは時間を掛けずに決定するとみられる。一方、比較的面積が大きく、募集賃料が相場を超える物件では、空室が長期化している。銀座ハイストリートの賃料は、2期連続の横ばいとなった。空室率は上昇したものの、現状では募集賃料を下げる動きはみられていない。現在の相場水準で募集している物件には、複数の引き合いがみられている。今期の出店ニーズを牽引したのは、ラグジュアリーブランド、化粧品メーカー、オリンピックを視野に入れたリテーラーなど。ハイストリートを中心に、ラグジュアリーブランドの出店ニーズが複数みられている。そのほとんどが立地改善を目的とした移転で、既存店舗よりも賃料は高額となる。ただし、今期もプライム賃料の上限値をさらに押し上げるような事例はなく、プライム賃料は11期連続横ばいの40万円 (月/坪)となった。セカンダリーエリアでは、相場を超える募集賃料に対して、ほぼ同水準で2店舗目の出店を決めたテナントがみられた。1年前に比べてテナントの出店ニーズは増えている。面積が比較的小振りで使いやすく、賃料に値ごろ感がある物件では複数のテナントが申し込みを入れる事例もある。(当社調べ)

並木館 grade

所在地 東京都中央区銀座4-3-1
交通 銀座駅 徒歩2分 / 有楽町駅 徒歩5分
規模 地上10階 地下3階
竣工 2008年1月
  • おすすめ物件
  • 駅徒歩3分以内
  • 即入居可
面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 図面 お気に入り 選択
6階 116.61坪 店舗 4,664,400円 40,000円/坪 即入居可 grade

坂口ビル grade

所在地 東京都中央区銀座5-5-13
交通 銀座駅
規模 地上10階 地下1階
竣工 2003年12月
  • おすすめ物件
  • 路面店舗
  • スケルトン
面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 図面 お気に入り 選択
B1-2階 92.0坪 店舗 未定 未定 2018年(相談) grade

Ray Ginza grade

所在地 東京都中央区銀座2-3-1
交通 銀座駅 徒歩6分 / 銀座一丁目駅 徒歩1分
規模 地上9階 地下1階
竣工 2017年5月
  • おすすめ物件
  • 築浅(築3年以内)
  • 駅徒歩1分以内
  • スケルトン
  • 給排水
  • ガス
  • 天井高3,000mm以上
  • 即入居可
面積 空室用途 月額賃料・共益費 坪単価 入居時期 図面 お気に入り 選択
7階 56.9坪 店舗 1,820,704円 32,000円/坪 即入居可 grade

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