神戸市の賃貸オフィスマーケット、移転ニーズは多いが実際の動きは限定的

2017年第2四半期の空室率は、対前期比-0.4ポイントの5.2%となった。空室率低下の主因は2つある。一つは、関西のインフラ系企業が新規ビジネスのためのオフィスを開設したこと。もう一つは、全国で積極的に新規開設を進めるスポーツ関連企業が新業態のスクールを開設したことである。しかし、ニーズの集中する三宮駅周辺に空室がほとんどないため、テナントの動きは限定的であった。同駅は、神戸のオフィスエリアのほぼ北端に位置するため、移転の受け皿となるビルがそもそも少ない。もはや駅周辺では、グレードが低いビルでも空室がないため、同エリアに移転を希望するテナントは、立地戦略を再考せざるをえない。
今期の想定成約賃料は対前期比+0.5%の10,830円/坪となった。ただし、賃料の上昇は、三宮駅周辺のビルに限られており、それ以外のほとんどのビルで賃料の伸びは横ばいにとどまっている。(当社調べ)

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2017年08月22日更新
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神戸市のおすすめ賃貸オフィス

東神戸センタービル West

物件番号 : 128101040046

所在地:
兵庫県神戸市東灘区本山南町
竣工 :
1992年1月
面積 :
157坪
規模 :
地上14階
エリア:
東灘区・灘区
交通:
摂津本山駅 8分

江戸町104

物件番号 : 128110050119

所在地:
兵庫県神戸市中央区江戸町
竣工 :
1983年9月
面積 :
32〜60坪
規模 :
地上9階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 10分

協和ビル

物件番号 : 128110020022

所在地:
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町
竣工 :
1973年2月
面積 :
29〜55坪
規模 :
地上6階 地下1階
エリア:
新神戸
交通:
三ノ宮駅 3分

コンコルディア神戸

物件番号 : 128110030227

所在地:
兵庫県神戸市中央区磯辺通
竣工 :
1999年3月
面積 :
74〜860坪
規模 :
地上15階 地下1階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 9分

新クレセントビル

物件番号 : 128110050107

所在地:
兵庫県神戸市中央区京町
竣工 :
1992年3月
面積 :
85〜269坪
規模 :
地上10階 地下2階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 5分

三宮セントラルビル

物件番号 : 128110050165

所在地:
兵庫県神戸市中央区三宮町
竣工 :
2004年3月
面積 :
59〜227坪
規模 :
地上12階 地下1階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 3分

プロメナ神戸

物件番号 : 128110070206

所在地:
兵庫県神戸市中央区東川崎町
竣工 :
1992年9月
面積 :
215坪
規模 :
地上12階 地下3階
エリア:
元町・ハーバーランド
交通:
神戸駅 3分

神戸朝日ビルディング

物件番号 : 128110050115

所在地:
兵庫県神戸市中央区浪花町
竣工 :
1994年2月
面積 :
187坪
規模 :
地上25階 地下2階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 5分

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全国主要都市の賃貸オフィスビル市場動向をまとめた四半期レポー…

 

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神戸市の賃貸オフィス物件相場情報

  • 相場分布

面積の分布図(坪)

賃料+共益費の分布図(円/坪)

7500円未満 9件
7,500円~10,000円 17件
10,000円~12,500円 13件
12,500円~15,000円 3件
15,000円~20,000円 8件
20,000円~30,000円 0件
30,000円以上 0件
未定 37件

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MARKETVIEW Japan Office
MARKETVIEW Japan Office, Q2 2017
全国主要都市の賃貸オフィスビル市場動向をまとめた四半期レポート。2017年第2四半期の空室率・平均募集賃料・需給面積を解説を交えて掲載。
MARKETVIEW Japan Office
東京-2017年第2四半期会員限定
グレードAの空室率が4期ぶりに低下。東京における2017年第2四半期の賃貸オフィスビル市況動向。
MARKETVIEW Japan Office
大阪-2017年第2四半期会員限定
オールグレードの空室率は初の3%割れ。大阪における2017年第2四半期の賃貸オフィスビル市場動向。
MARKETVIEW Japan Office
名古屋-2017年第2四半期会員限定
グレードA空室率は4期ぶりに低下。名古屋における2017年第2四半期の賃貸オフィスビル市場動向。
賃貸不動産市場その動向と相場 2017Q2
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2017年8月23日更新
1位 KDX豊洲グランスクエア(167)
2位 金沢パークビル(65)
3位 品川シーサイドサウスタワー(53)
4位 仙台トラストタワー(50)
5位 霞が関コモンゲート西館(48)
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