神戸市の賃貸オフィスマーケット、移転ニーズは多いが実際の動きは限定的

2017年第2四半期の空室率は、対前期比-0.4ポイントの5.2%となった。空室率低下の主因は2つある。一つは、関西のインフラ系企業が新規ビジネスのためのオフィスを開設したこと。もう一つは、全国で積極的に新規開設を進めるスポーツ関連企業が新業態のスクールを開設したことである。しかし、ニーズの集中する三宮駅周辺に空室がほとんどないため、テナントの動きは限定的であった。同駅は、神戸のオフィスエリアのほぼ北端に位置するため、移転の受け皿となるビルがそもそも少ない。もはや駅周辺では、グレードが低いビルでも空室がないため、同エリアに移転を希望するテナントは、立地戦略を再考せざるをえない。
今期の想定成約賃料は対前期比+0.5%の10,830円/坪となった。ただし、賃料の上昇は、三宮駅周辺のビルに限られており、それ以外のほとんどのビルで賃料の伸びは横ばいにとどまっている。(当社調べ)

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2017年10月20日更新
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神戸市のおすすめ賃貸オフィス

東神戸センタービル West

物件番号 : 128101040046

所在地:
兵庫県神戸市東灘区本山南町
竣工 :
1992年1月
面積 :
52〜157坪
規模 :
地上14階
エリア:
東灘区・灘区
交通:
摂津本山駅 8分

協和ビル

物件番号 : 128110020022

所在地:
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町
竣工 :
1973年2月
面積 :
29〜55坪
規模 :
地上6階 地下1階
エリア:
新神戸
交通:
三ノ宮駅 3分

江戸町104

物件番号 : 128110050119

所在地:
兵庫県神戸市中央区江戸町
竣工 :
1983年9月
面積 :
32〜53坪
規模 :
地上9階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 10分

コンコルディア神戸

物件番号 : 128110030227

所在地:
兵庫県神戸市中央区磯辺通
竣工 :
1999年3月
面積 :
74〜860坪
規模 :
地上15階 地下1階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 9分

新クレセントビル

物件番号 : 128110050107

所在地:
兵庫県神戸市中央区京町
竣工 :
1992年3月
面積 :
85〜269坪
規模 :
地上10階 地下2階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 5分

三宮セントラルビル

物件番号 : 128110050165

所在地:
兵庫県神戸市中央区三宮町
竣工 :
2004年3月
面積 :
59〜227坪
規模 :
地上12階 地下1階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 3分

神戸朝日ビルディング

物件番号 : 128110050115

所在地:
兵庫県神戸市中央区浪花町
竣工 :
1994年2月
面積 :
187坪
規模 :
地上25階 地下2階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 5分

建隆ビルⅡ

物件番号 : 128110050122

所在地:
兵庫県神戸市中央区海岸通
竣工 :
1988年8月
面積 :
173坪
規模 :
地上9階 地下1階
エリア:
三宮
交通:
元町駅 7分

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神戸市の賃貸オフィス物件相場情報

  • 相場分布

面積の分布図(坪)

賃料+共益費の分布図(円/坪)

7500円未満 3件
7,500円~10,000円 13件
10,000円~12,500円 20件
12,500円~15,000円 4件
15,000円~20,000円 9件
20,000円~30,000円 0件
30,000円以上 0件
未定 32件

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