神戸市の賃貸オフィスマーケットは、三宮駅周辺限定ニーズに広がりの動きも

2017年第1四半期の空室率は、今期(Q1)の空室率は対前期比-0.1ポイントの5.6%となった。前期(2016年Q4)に引き続き、三宮駅周辺でまとまった床が確保できないためにテナントの動きは限定的であった。しかし、今期は三宮駅から1km余り離れた東遊園地周辺のビルに入居を決めた事例もみられた。テナントの間では、人気エリアやビルの空室を待っていてもスペースを確保することができないことが浸透しつつある。そのため、三宮駅周辺に限定されていたニーズが、次第に周辺エリアにも広がってきている。今期の想定成約賃料は対前期比横ばいの10,780円/坪となった。三宮駅周辺の賃料は上昇したものの、それ以外のエリアで交通利便性が著しく悪いビルや老朽化の目立つビルの賃料が下落した。しかし、今期のように三宮駅周辺以外のビルにも需要が波及していけば、神戸全体の賃料も再び上昇基調に転じるだろう。(当社調べ)

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2017年06月28日更新
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神戸市のおすすめ賃貸オフィス

江戸町104

物件番号 : 128110050119

所在地:
兵庫県神戸市中央区江戸町
竣工 :
1983年9月
面積 :
30〜182坪
規模 :
地上9階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 10分

東神戸センタービル West

物件番号 : 128101040046

所在地:
兵庫県神戸市東灘区本山南町
竣工 :
1992年1月
面積 :
66〜157坪
規模 :
地上14階
エリア:
東灘区・灘区
交通:
摂津本山駅 8分
所在地:
兵庫県神戸市中央区京町
竣工 :
1993年5月
面積 :
50〜78坪
規模 :
地上14階 地下1階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 9分

協和ビル

物件番号 : 128110020022

所在地:
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町
竣工 :
1973年2月
面積 :
29〜55坪
規模 :
地上6階 地下1階
エリア:
新神戸
交通:
三ノ宮駅 3分

コンコルディア神戸

物件番号 : 128110030227

所在地:
兵庫県神戸市中央区磯辺通
竣工 :
1999年3月
面積 :
74〜860坪
規模 :
地上15階 地下1階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 9分

神戸商工貿易センタービル

物件番号 : 128110030079

所在地:
兵庫県神戸市中央区浜辺通
竣工 :
1969年11月
面積 :
72〜322坪
規模 :
地上26階 地下2階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 10分

三宮セントラルビル

物件番号 : 128110050165

所在地:
兵庫県神戸市中央区三宮町
竣工 :
2004年3月
面積 :
59〜227坪
規模 :
地上12階 地下1階
エリア:
三宮
交通:
三ノ宮駅 3分

プロメナ神戸

物件番号 : 128110070206

所在地:
兵庫県神戸市中央区東川崎町
竣工 :
1992年9月
面積 :
215坪
規模 :
地上12階 地下3階
エリア:
元町・ハーバーランド
交通:
神戸駅 3分

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神戸市の賃貸オフィス物件相場情報

  • 相場分布

面積の分布図(坪)

賃料+共益費の分布図(円/坪)

7500円未満 9件
7,500円~10,000円 24件
10,000円~12,500円 16件
12,500円~15,000円 3件
15,000円~20,000円 14件
20,000円~30,000円 0件
30,000円以上 0件
未定 45件

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全国主要都市の賃貸オフィスビル市場動向をまとめた四半期レポート。2017年第1四半期の空室率・平均募集賃料・需給面積を解説を交えて掲載。
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東京-2017年第1四半期会員限定
オールグレード空室率は再び上昇に転じる。東京における2017年第1四半期の賃貸オフィスビル市況動向。

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