Broker’s Opinion
- 淀屋橋駅周辺や御堂筋沿いでは、複数の複合施設の開発・再開発計画がある。実現すれば上層階はオフィスやホテル、低層階は商業エリアとなりそうだ。商業エリアには、食物販やビジネスマン向けスーツショップ、旅行代理店などの入居が想定される。
- 本町エリアはテナントの入れ替わりが少なく、空室は限定的。本町駅周辺の好立地の募集物件では、サービスや物販など幅広い業種の出店ニーズが集まり、既存テナントの賃料を大幅に上回る金額で後継テナントが決まった事例があった。
- 淀屋橋、本町エリアは新築のオフィスビルこそ少ないものの、有力企業のオフィス集積地であり、多数のオフィスワーカーの需要を背景とした飲食店、コンビニエンスストアの出店意欲は旺盛だが、物販店舗の出店需要はやや低調な状況で推移している。インバウンド需要をターゲットとしないだけに、堅実な出店テナントが特徴のエリアとなっている。
淀屋橋、本町エリアの路面店舗賃料相場マップ
商業の主動線、繁華街、商店街となるストリートの賃料を視覚化した『路面店舗賃料相場マップ』を独自に作成しています。
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