Broker’s Opinion
- 三宮センター街にあった募集物件は、2018年2月に閉店した「三宮オーパ」からの立ち退き移転などによってテナントが内定し、空室を消化している。三宮センター街に近い新築物件では、相場を超える賃料でテナントが内定した事例もあった。センター街の空室が減少したほか、旧耐震の建物が多いことから近隣の新築物件にニーズが集中している。
- 一部のラグジュアリーやファッションブランドが既存の路面店舗からエリア内の百貨店に縮小移転する動きがあった。売上不振が続いたことが要因。そのため、定期借家契約の満了などのタイミングで再契約をせずに収益の改善を図ったと考えられる。
- 居留地エリアでは、比較的面積の大きい物件をテナントのニーズに合わせて分割したところ、いずれもオーナーの希望賃料で後継テナントが内定した事例があった。一方、歩行者量が少ない立地の物件では、区画を分割しても引き合いが弱い。
路面店舗賃料相場MAP
商業の主動線、繁華街、商店街となるストリートの賃料を視覚化した『路面店舗賃料相場マップ』を独自に作成しています。
出店・移転、テナント募集の参考に是非お問い合せください。
※不動産仲介業者様、不動産鑑定会社様からのお問い合わせはご遠慮いただいております。
