Broker’s Opinion
- センター街の路面店舗の中でも特に、三宮町１丁目では幅広い業種からの出店ニーズが集中し、空室が希少になっている。しかし、一部ではオーナーとリテーラーの賃料水準に乖離があることや、オーナーが受け入れ業種を限定していることにより、後継テナントの決定に時間を要している物件が見られる。
- 業績不振を背景に、路面店舗を閉店し百貨店の中に縮小移転するアパレルブランドが散見された。それによって発生した空室の面積が150～200坪と大きく、賃料総額が高額となるため、引き合いに弱さが見られている。
- 「三宮OPA2」が全面リニューアル。また「神戸BAL」が大規模リニューアルを実施。2018年には「三宮ゼロゲート」「フューチャープラザ建替計画」が竣工予定、2021年には「神戸阪急ビル東館」が竣工予定で、三宮駅周辺の再開発が進行している。
路面店舗賃料相場MAP
商業の主動線、繁華街、商店街となるストリートの賃料を視覚化した『路面店舗賃料相場マップ』を独自に作成しています。
出店・移転、テナント募集の参考に是非お問い合せください。
※不動産仲介業者様、不動産鑑定会社様からのお問い合わせはご遠慮いただいております。
