1OPEN | 2015年9月 | アインファーマシーズが運営する 商業施設「ル・トロワ」 |
2OPEN | 2015年12月 | 「UGG」国内最大規模、北海道初の フラッグシップストア |
3OPEN | 2015年 | 「サッポロドラッグストアー」狸小路4〜5丁目で インバウンド対応店舗3店出店 |
4OPEN | 2015年7月 | 地上10階・地下1階建「六花亭札幌本店」竣工。 3・4階に「ヤマハミュージック」出店 |
5OPEN | 2015年3月 | 「ユニクロ」1,000坪を超える 世界最大級のワンフロア店舗 |
6OPEN | 2016年1月 | 「大塚家具」北海道初進出 |
7OPEN | 2015年12月 | アミューズメント施設「ラウンドワン」 |
8OPEN | 2015年12月 | 札幌市交通局が路面電車をループ化。内回りと外回りのループ運転を開始 |
9OPEN | 2016年2月 | 「札幌ゼロゲート」の全フロアに 「フォーエバー21」道内初出店 |
10OPEN予定 | 2016年3月 | 和洋菓子店「北菓楼」 札幌初の路面店 |
Broker’s Opinion
- 2015年は大型店の出店が相次いだ。アインファーマシーズが複合商業施設「ル・トロワ」をオープンし、自らの店舗「アインズ&トルペ」も出店。ユニクロは1,000坪を超える世界最大のワンフロア大型店舗をエスタへ出店し、「UGG」は国内最大規模のフラッグシップストアをオープン。2016年には札幌ゼロゲートに「フォーエバー21」が出店。
- 道内スイーツ店舗では「六花亭」が室内楽ホールも併設した札幌本店ビルをオープン。2016年には「北菓楼」が初の路面店を出店する。ドラッグストア系はインバウンド需要の取り込みを狙った出店が相次ぎ、競争が激化している。
- 路面店舗の動きは引き続き多くはないものの、長年温められてきた南2西3南西地区の再開発も事業認可され、いよいよ動き出そうとしており、マーケットの活性化に期待したい。
調査要領
店舗賃料相場マップ
店舗賃料相場は、ゾーンという“面”での捉え方でなく、弊社基準で選定した“通り”ごとに表示
調査対象エリア
- 商業の主動線、繁華街、商店街
- 通りの名前がある、認知度が高いストリート
- 現在開発が進んでいる、もしくは今後の開発が明確なストリート等を勘案し通りを選定
想定成約賃料の定義
- CBREが独自に設定した対象地で想定した建物(下記参照のこと)の賃料(共益費込、消費税を除く)
- フリーレントなどの各種インセンティブは考慮しない表面賃料
- 固定賃料のみを想定し、売上歩合賃料を設定しているものは含まない
賃料査定にあたって想定する建物
- 建築基準法に基づく現行の耐震基準をクリアしている
- 一般的な貸しビルであり、複合商業施設は想定しない
- 駅・地下街・ペデストリアンデッキに直結した区画は想定しない
- 1階:一般的な広さの開口部が前面道路に面している、200㎡程度の貸室
- 2階・地下1階:前面道路から貸室への専用階段などが設置されている、200㎡程度の貸室
プライムビルの基準
- 1階を含む2層一括貸し
- 広い開口部と視認性の高い大きなファサードがある
- 人通りの多い通りに面している
路面店ブランドマップ
調査対象
2016年2月に各商業集積地1階路面で営業中・出店予定の店舗を、アパレル・物販を中心に編集部内で選定して掲載
お問い合わせ
シービーアールイー株式会社
札幌支店
TEL:011 231 6931