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貸店舗・賃貸店舗の記事

名古屋市・栄エリアの路面貸店舗賃料相場2016年

栄エリアの路面店舗賃料相場マップ
栄エリアの路面店舗賃料相場
1OPEN 2015年3月 「エッグスンシングス」東海エリア初出店
2OPEN 2015年4月 「ゴールデン グース デラックス ブランド」旗艦店 名古屋初出店
3OPEN 2015年7月 「フライングタイガーコペンハーゲン」 名古屋初出店
4OPEN 2015年3月 セレクトショップ「オープニングセレモニー」 名古屋初出店
5OPEN 2015年10月 松坂屋南館4~6階に「ヨドバシカメラ」中部・東海エリア初出店
6OPEN 2016年1月 「ジュンク堂書店」
7OPEN 2015年2月 セレクトショップ「ラブレス」名古屋初出店
8OPEN予定 2016年3月 丸栄の1・7階に「ラオックス」名古屋初進出

 

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Broker’s Opinion

  • 前年に引き続きメインストリートでは空室が少ない状況になっており、出店の選択肢が限定されている。そのため2015年は、メインストリートの大津通を中心に路面店を探していたスポーツブランドが、オフストリートにも出店候補地を広げる動きが見受けられた。
  • ここ数年の間で物販店舗が増えつつある矢場町寄りの伊勢町通や呉服町通において、新たな物販店の出店計画が複数明らかになった。栄エリアに路面店がないテナントによる需要は引き続き多い。
  • 東京や大阪に比べて出遅れ感のあったインバウンド需要がここにきて伸びている。今後も、名古屋を訪れる訪日外国人が増えることで、インバウンド需要を取り込みたいテナント間の出店競争が激しくなりそうだ。
栄エリア 1日平均乗降客数

栄エリア 1日平均乗降客数

栄エリア 路面店 ブランドMAP

栄エリア 路面店 ブランドMAP

調査要領

店舗賃料相場マップ

店舗賃料相場は、ゾーンという“面”での捉え方でなく、弊社基準で選定した“通り”ごとに表示

調査対象エリア

  • 商業の主動線、繁華街、商店街
  • 通りの名前がある、認知度が高いストリート
  • 現在開発が進んでいる、もしくは今後の開発が明確なストリート等を勘案し通りを選定

想定成約賃料の定義

  • CBREが独自に設定した対象地で想定した建物(下記参照のこと)の賃料(共益費込、消費税を除く)
  • フリーレントなどの各種インセンティブは考慮しない表面賃料
  • 固定賃料のみを想定し、売上歩合賃料を設定しているものは含まない

賃料査定にあたって想定する建物

  • 建築基準法に基づく現行の耐震基準をクリアしている
  • 一般的な貸しビルであり、複合商業施設は想定しない
  • 駅・地下街・ペデストリアンデッキに直結した区画は想定しない
  • 1階:一般的な広さの開口部が前面道路に面している、200㎡程度の貸室
  • 2階・地下1階:前面道路から貸室への専用階段などが設置されている、200㎡程度の貸室

プライムビルの基準

  • 1階を含む2層一括貸し
  • 広い開口部と視認性の高い大きなファサードがある
  • 人通りの多い通りに面している

路面店ブランドマップ

調査対象

2016年2月に各商業集積地1階路面で営業中・出店予定の店舗を、アパレル・物販を中心に編集部内で選定して掲載

お問い合わせ

シービーアールイー株式会社
名古屋支店
TEL:052 205 6951

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上記内容は BZ空間誌 2016年春季号 掲載記事 です。本ページへの転載時に一部加筆修正している場合がございます。

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