JR及び私鉄各社が乗り入れ、乗降客数世界第1位のターミナル・新宿駅。2008年には副都心線の開通も予定され、ますますアクセス性が向上します。群を抜く交通利便性と相次ぐ再開発により、賃料相場はしばらく上昇基調との見方が強いです。エリア間競争においても、池袋や渋谷を飲み込み「一人勝ちでは?」との声も聞かれ、商業マーケットに不安材料は見当たらないと言えます。
大型商業施設やシネコンなどの新規オープンが目立つ中、今後数年は、これまであまり見られなかった投資ファンド系の開発が具体化してきそうです。エリアとしては、新宿三丁目のメインストリートや高島屋周辺、西新宿にも案件があり、このような開発がさらなる起爆剤となり、テナントの入れ替え、新規オープンによる新陳代謝で新宿が活性化すると思われます。
地下鉄副都心線の開業後、商業動線の変化が明確になるまでの数年間は期待先行の感もあり、商業マーケットの活性化は間違いないところでしょう。
路面店舗賃料相場MAP
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