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その他のエリア 京都・神戸・福岡 - JRMV2018年第3四半期

賃料相場

2018年11月20日

京都

京都の四条エリアでは、今期もドラッグストアや食物販、メーカー企業による旗艦店、インバウンドに人気の物販店の出店ニーズなどがみられた。ハイストリートでは、面積が比較的大きい募集物件に、前テナントの賃料を大きく上回る金額でドラッグストアが申し込みを入れた事例があった。河原町通りでは、自社利用を目的とした物件の購入事例があった。関西空港が台風の被害を受けたことによる出店取り止めなどはみられていない。

神戸

神戸の三宮エリアでは、ショールーム型店舗、ブライダル、フィットネス、食物販などの出店ニーズがみられた。居留地エリアのハイストリートでは、面積の比較的大きい物件をテナントのニーズに合わせて分割したところ、いずれもオーナーの希望賃料水準で後継テナントが内定した。一方、同じ居留地エリアでも歩行者量が少ない物件では、区画を分割しても具体的な検討テナントが現れない事例もあった。

福岡

福岡の天神エリアでは、引き続きインバウンド需要の取り込みを狙うドラッグストアの出店ニーズが強い。ハイストリートの天神西通りでは、近隣に既存店舗があるドラッグストアが相場を上回る賃料で新たに出店を決めた事例があった。また、国体通りの開発物件では、すでに計画の段階でドラッグストアの入居が内定している事例もあった。一方、面積が比較的大きい物件では、ドラッグストアの引き合いが複数あるものの、申し込み賃料がオーナーの希望に届かない事例があった。

調査概要
調査対象 空室率
・CBREが独自に設定した銀座のハイストリート(154棟)
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
プライム賃料/銀座ハイストリート賃料
・CBREが独自に設定した対象地
・ワンフロアの面積が200㎡程度の建物を想定
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
調査時点 四半期 (第1四半期)3月末(第2四半期)6月末(第3四半期)9月末(第4四半期)12月末 時点集計
調査方法 空室率
・空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
プライム賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限値 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
銀座ハイストリートの賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限と下限の平均値
(共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)

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