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リテールマーケットビュー 2018年第3四半期

賃料相場

2018年11月20日

銀座ハイストリート賃料に底入れ感 今後はゆるやかな上昇へ

小売業販売額* 空室率** 東京プライム賃料*** 大阪プライム賃料*** 名古屋プライム賃料***

+2.1% 9月
(前年同月比)

1.7% 9月
(前期比±0.0pts)

40万円

30万円

14万円

出所: * 経済産業省、 ** CBRE推計、*** CBRE推計(月/坪)

百貨店売上全体は天候により減少も、化粧品、高額品などは引き続き好調

2018年9月の全国百貨店売上高は、前年同月比3.0%減と3カ月連続のマイナスとなった。台風など天候の影響があったものの、化粧品、高額品や免税売上高は引き続き好調だった。化粧品は42カ月連続のプラス(同1.8%増)だったほか、高級時計が好調な美術・宝飾・貴金属が同1.0%増。免税売上高は同6.3%増の約246億円で、22カ月連続のプラスだった。一方、2018年9月の訪日外客数は前年同月比5.3%減の216万人となった。地震や台風により、2013年1月以来、5年8カ月ぶりに前年同月を下回った。

路面店舗市場では、銀座のハイストリートを中心に引き続きラグジュアリーブランドの出店ニーズが増えている。銀座エリアに路面店舗がない複数のブランドのほか、既に路面店舗を持つブランドが新店舗を出店しようとする動きもある。ただし、現状ではエリアのトップ賃料を押し上げる事例はなく、今期のプライム賃料は13期連続横ばいの40万円/坪となった。また、大阪プライム賃料も今期は9期連続横ばいの30万円/坪となった。心斎橋筋商店街を中心にドラッグストアなどの強い出店ニーズがある一方、現状の相場を上回る賃料水準はみられていない。

Figure 1 : 小売業販売額 vs 全国百貨店売上高 店舗数調整後 Figure 1 : 小売業販売額 vs 全国百貨店売上高 店舗数調整後

Figure 2 : 訪日外客数 Figure 2 : 訪日外客数

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調査概要
調査対象 空室率
・CBREが独自に設定した銀座のハイストリート(154棟)
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
プライム賃料/銀座ハイストリート賃料
・CBREが独自に設定した対象地
・ワンフロアの面積が200㎡程度の建物を想定
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
調査時点 四半期 (第1四半期)3月末(第2四半期)6月末(第3四半期)9月末(第4四半期)12月末 時点集計
調査方法 空室率
・空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
プライム賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限値 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
銀座ハイストリートの賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限と下限の平均値
(共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)

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