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リテールマーケットビュー 2018年第2四半期

賃料相場

2018年9月3日

ラグジュアリーのニーズが増加 賃料は今後、上昇の可能性

小売業販売額* 空室率** 東京プライム賃料*** 大阪プライム賃料*** 名古屋プライム賃料***

+1.8% 6月
(前年同月比)

1.7% 6月
(前期比-0.1pts)

40万円

30万円

14万円

出所: * 経済産業省、 ** CBRE推計、*** CBRE推計(月/坪)

百貨店の免税売上高は好調に推移

2018年6月の全国百貨店売上高は、前年同月比3.1%増と2カ月ぶりのプラスとなった。引き続き化粧品(同15.8%増)や高額品(同6.3%増)が好調だったほか、クリアランス効果や気温上昇などを背景に衣料品が同4.3%増と7カ月ぶりのプラスに転じた。免税売上高は同52.5%増の約281億円。中国の端午節休暇があったことなどが売り上げに寄与した。2018年6月の訪日外客数は前年同月比15.3%増の270.5万人となり、6月として過去最高を記録。日本政府観光局は、航空路線の新規就航や増便、好調なクルーズ需要に加えて訪日旅行プロモーションの効果も相まって、堅調に推移したと分析している。

路面店舗市場では、銀座のハイストリートを中心にラグジュアリーブランドの出店ニーズが増えている。中には、既に銀座エリアに路面店舗を持つブランドが、業態の異なる新店舗を出店しようとする動きもある。ただし、現状ではエリアのトップ賃料を押し上げる事例はなく、今期のプライム賃料は12期連続横ばいの40万円(月/坪)となった。また、大阪プライム賃料も今期は8期連続横ばいの30万円(月/坪)となった。ただし、プライム立地で募集物件が出れば、ドラッグストア同士が競合することで現状の相場を上回る賃料水準で成約する可能性がある。

Figure 1 : 小売業販売額 vs 全国百貨店売上高 店舗数調整後 Figure 1 : 小売業販売額 vs 全国百貨店売上高 店舗数調整後

Figure 2 : 訪日外客数 Figure 2 : 訪日外客数

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調査概要
調査対象 空室率
・CBREが独自に設定した銀座のハイストリート(156棟)
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
プライム賃料/銀座ハイストリート賃料
・CBREが独自に設定した対象地
・ワンフロアの面積が200㎡程度の建物を想定
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
調査時点 四半期 (第1四半期)3月末(第2四半期)6月末(第3四半期)9月末(第4四半期)12月末 時点集計
調査方法 空室率
・空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
プライム賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限値 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
銀座ハイストリートの賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限と下限の平均値
(共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)

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