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貸店舗・賃貸店舗の記事

リテールマーケットビュー 2024年第1四半期

平均賃料は10エリア中7エリアで上昇、
京都もコロナ前の水準を超える

全国主要商業エリアの貸店舗市場動向をまとめた四半期レポート。
銀座、表参道・原宿、新宿、渋谷、心斎橋、梅田、栄、京都、神戸、福岡の最新動向を掲載。

銀座 空室率 銀座 平均賃料 心斎橋 空室率 心斎橋 平均賃料 栄 空室率 栄 平均賃料

-1.8pts
(前期比)

±0.0%
(前期比)

-1.3pts
(前期比)

+8.0%
(前期比)

±0.0pts
(前期比)

±0.0%
(前期比)

*今期(2024年Q1)より、「ハイストリート賃料」を「平均賃料」に名称変更しました

  • 空室率は9エリア中6エリアで前期から低下、平均賃料は10エリア中7エリアで上昇した。賃料がコロナ前の水準を上回ったハイストリートは京都の1エリアが増え、計4エリア(銀座、心斎橋、京都、神戸)となった。

  • 空室率低下が最も大きかったのは渋谷で、対前期比3.4ポイント低下。スポーツブランドやジュエリーなど多様な業態の出店が空室消化に寄与した。また、賃料上昇が最も大きかった京都は同14.0%上昇。訪日外国人の人流増加で出店意欲が高まっていることが主因。

  • 空室消化の牽引役は、アウトトドア・スポーツやファッション、ラグジュアリーブランド。特にアウトトドア・スポーツの出店意欲は高く、ニーズは全国のハイストリートに広がり、面積規模も比較的大きい。

  • 全国的に需給バランスはタイトで、空室率が1%以下となったハイストリートは3エリアとなった。今後、空室の減少により出店の動きは鈍化する可能性はあるものの、出店意欲は旺盛なことから賃料の上昇傾向は続くだろう。

Figure 1: ハイストリート空室率(上)と 平均賃料(下)

Figure 1: ハイストリート空室率(上)と 平均賃料(下)

牽引役はアウトドア・スポーツ、ファッション、ラグジュアリー 今期(Q1)、9つのハイストリートにおける出店面積は3,911坪で、対前期比11.4%増...

Figure 12: 空室率     2023Q1 2023Q2 2023Q3 20...

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