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名古屋 - JRMV2019年第1四半期

賃料相場

2019年5月22日

引き続きドラッグストアの旺盛な出店ニーズ

今期の出店ニーズを牽引したのは、ジュエリー、ファッションブランド、ドラッグストアなど。ハイストリートとなる大津通りの物件では、販売効率改善による移転とみられる募集物件の後継テナントとして、ドラッグストアがオープンした。従前のテナントに比べ、成約賃料は高騰している。また、大津通りの別の募集物件でも、オーナーの希望賃料が既存テナントの賃料を上回っている。複数のリテーラーから申し込みが入っており、アパレルの出店ニーズもみられている。ただし、オーナーの希望賃料に届いている業態は、ドラッグストアに限られるようだ。一方で、栄エリアに路面店舗を出店しているドラッグストアの中には、周辺に競合店舗が増えたことで経営戦略の変更を模索しているところがある。今期の栄ハイストリートの空室率は1.7%で、前期比横ばいとなった。

総じて出店ニーズが強い一方、ハイストリートから少し入ったエリアにある比較的面積の大きい物件では引き合いが弱い。今期のプライム賃料は、5期連続横ばいの14万円/坪となった。ハイストリートの募集物件では引き合いが強いものの、賃料レンジの上限値をさらに押し上げる事例はなかった。

空室率

  Q1 2018 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018 Q1 2019
0.0% 0.0% 1.7% 1.7% 1.7%

出所:CBRE、Q1 2019

プライム賃料 (円/坪)

  Q1 2018 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018 Q1 2019
140,000 140,000 140,000 140,000 140,000

出所:CBRE、Q1 2019

Figure 8 : 主な新規出店事例(名古屋)Q1 2019

テナント エリア 推定面積(坪) 施設名
アマノドラッグ N/A N/A

出所:プレスリリース、メディア報道、CBRE、Q1 2019

調査概要
調査対象 空室率
・CBREが独自に設定した対象地
 銀座ハイストリート(154棟)、表参道・原宿ハイストリート(246棟)
 心斎橋ハイストリート(177棟)、栄ハイストリート(51棟)
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
プライム賃料/銀座ハイストリート賃料
・CBREが独自に設定した対象地
・ワンフロアの面積が200㎡程度の建物を想定
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
調査時点 四半期 (第1四半期)3月末(第2四半期)6月末(第3四半期)9月末(第4四半期)12月末 時点集計
調査方法 空室率
・空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
プライム賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限値 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
・主要都市における、都心商業立地の中の一等地(の賃料)
銀座ハイストリートの賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限と下限の平均値
 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
・主要都市における、都心商業立地(の賃料)

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