貸店舗・賃貸店舗の記事

リテールマーケットビュー 2019年第1四半期

賃料相場

2019年5月22日

ドラッグストアの出店ニーズに変化の兆し

全国主要商業エリアの貸店舗市場動向をまとめた四半期レポート。
銀座、表参道・原宿、新宿、渋谷、心斎橋、梅田、栄、京都、神戸、福岡の最新動向を掲載。

小売業販売額* 銀座ハイストリート空室率** 東京プライム賃料*** 大阪プライム賃料*** 名古屋プライム賃料***

+1.0% 3月
(前年同月比)

1.5% 3月
(前期比+0.4pts)

40万円

30万円

14万円

出所: * 経済産業省、 ** CBRE推計、*** CBRE推計(月/坪)

2019年3月の百貨店における免税売上高は、過去最高を記録

2019年3月の全国百貨店売上高は前年同月比0.1%増の5,148億円で、2カ月連続のプラスとなった。ラグジュアリーブランドをはじめとした高額品と、免税売上が好調だった。免税売上高は332億円と過去最高額を記録。前年同月比14.9%増と大幅に伸びた。2019年3月の訪日外客数は前年同月比5.8%増の276万人となり、3月として過去最高を記録した。昨年は3月末だったイースター休暇が今年は4月となった影響から、香港など一部の市場で前年同月を下回ったものの、航空座席供給量の増加や桜シーズンに合わせた訪日旅行プロモーションの効果もあり、全体では堅調に推移した。

今期(Q1)の路面店舗市場では、銀座のハイストリートを中心に引き続きラグジュアリーブランドによる強い出店ニーズがみられた。中には、既に路面店舗を持つブランドが、別業態の店舗を新たに出店しようとする動きもあった。オーナーが相場を超える募集賃料を設定するケースは散見されたものの、エリアのトップ賃料を押し上げる成約事例は未だなく、今期の東京(銀座)プライム賃料は15期連続横ばいの40万円/坪となった。また、大阪(心斎橋)プライム賃料も今期は11期連続横ばいの30万円/坪となった。多くのエリアでプライム賃料を牽引していたドラッグストアの出店ニーズはまだら模様になりはじめており、今後は相場の調整も考えられる。

Figure 1 : 小売業販売額 vs 全国百貨店売上高 店舗数調整後 Figure 1 : 小売業販売額 vs 全国百貨店売上高 店舗数調整後

Figure 2 : 訪日外客数 Figure 2 : 訪日外客数

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調査概要
調査対象 空室率
・CBREが独自に設定した対象地
 銀座ハイストリート(154棟)、表参道・原宿ハイストリート(246棟)
 心斎橋ハイストリート(177棟)、栄ハイストリート(51棟)
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
プライム賃料/銀座ハイストリート賃料
・CBREが独自に設定した対象地
・ワンフロアの面積が200㎡程度の建物を想定
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
調査時点 四半期 (第1四半期)3月末(第2四半期)6月末(第3四半期)9月末(第4四半期)12月末 時点集計
調査方法 空室率
・空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
プライム賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限値 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
・主要都市における、都心商業立地の中の一等地(の賃料)
銀座ハイストリートの賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限と下限の平均値
 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
・主要都市における、都心商業立地(の賃料)

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