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福岡 - JRMV2019年第1四半期

賃料相場

2019年5月22日

天神

内定していたドラッグストアが出店をキャンセル

天神エリアでは、ハイストリートの天神西通りにある募集物件で、複数の引き合いの中から時間を掛けずに後継テナントが内定した事例があった。また、同じ天神西通り北側の募集物件では、相場を超える賃料でテナントが内定した事例があった。一方、これまで出店ニーズを牽引していたドラッグストアの引き合いが弱まっている。賃料総額が1,000万円を超える比較的面積が大きい募集物件では、内定していたドラッグストアが出店をとりやめた事例があった。今期より公表を開始した天神のプライム賃料は10万円/坪で、4期連続の横ばいとなった。

プライム賃料 (円/坪)

  Q1 2018 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018 Q1 2019
天神 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000

出所:CBRE、Q1 2019

調査概要
調査対象 空室率
・CBREが独自に設定した対象地
 銀座ハイストリート(154棟)、表参道・原宿ハイストリート(246棟)
 心斎橋ハイストリート(177棟)、栄ハイストリート(51棟)
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
プライム賃料/銀座ハイストリート賃料
・CBREが独自に設定した対象地
・ワンフロアの面積が200㎡程度の建物を想定
・対象フロアは店舗ニーズの高い1階に限定
調査時点 四半期 (第1四半期)3月末(第2四半期)6月末(第3四半期)9月末(第4四半期)12月末 時点集計
調査方法 空室率
・空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
プライム賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限値 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
・主要都市における、都心商業立地の中の一等地(の賃料)
銀座ハイストリートの賃料
・対象地のサンプル調査に基づく想定成約賃料の上限と下限の平均値
 (共益費を含み、フリーレント等のインセンティブは考慮しない)
・主要都市における、都心商業立地(の賃料)

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