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オフィスマーケットビュー(賃貸オフィス相場動向) 2019年第4四半期

賃料相場(最新)

2020年2月13日

三大都市の全グレードで空室率はいずれも1%割れ

全国主要都市の賃貸オフィスビル市場動向をまとめた四半期レポート。
2019年第4四半期の空室率・平均募集賃料・需給面積を解説を交えて掲載。

GDP成長率 Q4 日銀短観DI Q4 東京グレードA賃料 Q4 東京グレードA空室率 Q4
+0.1% 予想値 前年同期比 +4pts(全規模・全産業) +1.2% 対前期比 -0.2pts 対前期比

※ 出所:日本経済研究センター

注目動向

  • 東京グレードA空室率は対前期比-0.2ポイントの0.5%と、2期連続の低下。 IT関連企業を中心に、業容拡大に伴う拡張移転や、立地改善移転が引き続きみられた。また、大手メーカーの拠点集約や建て替えに伴う移転により、今期竣工したグレードAビルや、空室を抱えていた新築ビルでもまとまったスペースが消化された。 東京グレードA賃料は同+1.2%の38,800円/坪と、引き続き上昇。向こう1年間で0.5%の下落を予想。
  • 大阪グレードA空室率は対前期比-0.1ポイントの0.2%。 大阪グレードA賃料は25,950円/坪と、同1.2%上昇。向こう1年間で4.1%の上昇を予想。
  • 名古屋グレードA空室率は対前期比横ばいの0.1%。 名古屋グレードA賃料は27,800円/坪と、同1.8%上昇。向こう1年間で1.9%の上昇を見込む。

賃料見通し

  • 東京グレードA賃料は向こう1年間で0.5%下落すると予想。一方、大阪グレードA賃料は、向こう1年間で4.1%の上昇を予想。名古屋グレードA賃料でも、向こう1年間で1.9%の上昇を見込む。

東京オールグレードの空室率は2期連続の横ばい 今期(Q4)のオールグレード空室率は2期連続横ばいの0.7%。IT関連企業を中心に、業容拡大に伴う拡張...

オールグレードの表をクリックすると、掲載中の該当エリアの物件を検索できます。 ジャパンオフィスマーケットビュー 2019年第4四半期 PDF版のダウ...

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