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オフィスマーケットビュー 2019年第1四半期

賃料相場

2019年5月13日

三大都市のグレードA空室率は いずれも1%割れ

全国主要都市の賃貸オフィスビル市場動向をまとめた四半期レポート。
2019年第1四半期の空室率・平均募集賃料・需給面積を解説を交えて掲載。

GDP成長率 Q1 日銀短観DI Q1 東京グレードA賃料 Q1 東京グレードA空室率 Q1
+0.5% 予想値 前年同期比 +12pts(全規模・全産業) +0.5% 対前期比 -0.1pts 対前期比

※ 出所:日本経済研究センター

注目動向

  • 東京グレードA空室率は対前期比-0.1ポイントの0.6%。全グレードで空室率は前期よりも低下。東京グレードA賃料は37,600円/坪と、対前期比0.5%上昇。
  • 大阪グレードA空室率は同-0.5ポイントの0.5%。大阪グレードA賃料は24,350円/坪と、対前期比2.1%上昇。
  • 名古屋グレードA空室率は同-0.4ポイントの0.1%と過去最低値を更新。名古屋グレードA賃料は26,650円/坪と、対前期比0.8%上昇。
 

賃料見通し

  • 東京グレードA賃料は向こう1年間で0.3%上昇するものの、その後の1年間では約5%下落すると予想。大阪グレードA賃料は、向こう1年間で5.7%の上昇を予想。名古屋グレードA賃料は、向こう1年間で2.7%の上昇を見込む。

東京オールグレードの空室率は4四半期連続で最低値を更新 今期(Q1)の空室率は、全てのグレードで低下し、オールグレード空室率は0.6%と過去最低値を...

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