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空室率・実質賃料指数・平均募集賃料-2020年第4四半期

賃料相場(最新)

2021年3月2日

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首都圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 空室率

エリア   2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
首都圏 全体 1.1% 0.5% 0.6% 0.5% 0.5%
築1年以上 0.4% 0.4% 0.4% 0.4% 0.4%
東京
ベイエリア
全体 0.0% 2.3% 1.7% 1.6% 0.0%
築1年以上 0.0% 0.0% 1.0% 0.0% 0.0%
外環道
エリア
全体 1.6% 0.4% 0.0% 0.7% 0.3%
築1年以上 0.0% 0.0% 0.0% 0.7% 0.4%
国道16号
エリア
全体 1.1% 0.3% 0.2% 0.1% 0.0%
築1年以上 0.2% 0.4% 0.2% 0.1% 0.0%
圏央道
エリア
全体 1.2% 0.6% 1.3% 0.9% 0.9%
築1年以上 1.1% 0.5% 0.4% 0.7% 0.7%

出所:CBRE, Q4 2020

首都圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 実質賃料指数(円/坪)

エリア 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 対前期比
首都圏 全体 4,290 4,380 4,390 4,420 4,460 +0.9%
東京ベイエリア 全体 7,130 7,190 7,190 7,230 7,380 +2.1%
外環道エリア 全体 4,980 5,030 5,080 5,120 5,180 +1.2%
国道16号エリア 全体 4,230 4,350 4,370 4,380 4,420 +0.9%
圏央道エリア 全体 3,380 3,430 3,470 3,490 3,550 +1.7%

出所:CBRE, Q4 2020

近畿圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 空室率

エリア   2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
近畿圏 全体 4.0% 3.7% 4.8% 4.0% 3.7%
築1年以上 4.4% 3.6% 2.8% 1.9% 1.6%

出所:CBRE, Q4 2020

近畿圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 実質賃料指数(円/坪)

エリア 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 対前期比
近畿圏 全体 3,810 3,810 3,930 3,970 4,020 1.3%

出所:CBRE, Q4 2020

中部圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 空室率

エリア   2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4
中部圏 全体 9.6% 7.9% 7.3% 6.7% 10.3%
築1年以上 3.1% 0.7% 7.7% 6.9% 6.1%

出所:CBRE, Q4 2020

中部圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 実質賃料指数(円/坪)

エリア 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 対前期比
中部圏 全体 3,580 3,590 3,590 3,590 3,590 ±0.0%

出所:CBRE, Q4 2020

都道府県別 平均募集賃料(円/坪)

エリア 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 対前期比
北海道 2,810 3,040 ★ 3,590 2,950 3,090 +4.7%
宮城県 ★ 3,280 ★ 3,920 ★ 4,410 ★ 4,870 ★ 4,870 ±0.0%
埼玉県 4,180 4,200 4,220 4,240 4,260 +0.5%
千葉県 3,990 3,930 3,910 3,910 3,860 -1.3%
東京都 6,560 6,700 6,650 6,840 6,630 -3.1%
神奈川県 5,830 6,100 5,790 5,620 5,270 -6.2%
石川県 3,450 4,010 3,910 3,840 3,930 +2.3%
愛知県 3,860 3,910 3,860 4,130 4,400 +6.5%
京都府 6,680 5,940 5,660 5,850 6,740 +15.2%
大阪府 6,000 6,010 5,640 5,410 5,560 +2.8%
兵庫県 6,460 6,360 6,380 6,570 6,320 -3.8%
岡山県 ★ 3,150 ★ 3,150 ★ 3,270 ★ 3,330 ★ 3,330 ±0.0%
広島県 3,990 3,990 3,980 3,770 3,980 +5.6%
福岡県 4,510 4,730 5,440 5,930 5,180 -12.6%

★は、サンプルが4棟以下のデータ

出所:CBRE, Q4 2020

調査概要

調査対象 全国16都道府県に所在する、主な用途が倉庫である一般募集された施設
大型マルチテナント型
物流施設(LMT)
対象地域 首都圏:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県を中心とする地域(176棟)
近畿圏:大阪府、兵庫県、京都府を中心とする地域(49棟)
中部圏:愛知県を中心とする地域(27棟)
対象施設 首都圏、近畿圏:延床面積10,000坪以上 中部圏:延床面積5,000坪以上
原則として、開発当時において複数テナント利用を前提として企画・設計された施設
空室率 (1)3月末 (2)6月末 (3)9月末 (4)12月末 時点集計
空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
実質賃料指数 新規契約する場合、調査時点で成約すると想定される賃料(共益費含む)
契約期間、フリーレント期間を考慮した実質的な月額賃料を基に算出した指数
募集賃料 (1)1-3月 (2)4-6月 (3)7-9月 (4)10-12月 期間集計 
月額募集賃料の坪当たり単価(共益費を含まない)
中大型施設1棟あたりの募集面積1,000坪以上の物流施設。
東京、千葉、埼玉、神奈川、愛知、大阪、福岡の各都府県対象

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