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空室率・実質賃料指数・平均募集賃料-2020年第2四半期

賃料相場(最新)

2020年8月13日

首都圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 空室率

エリア   2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2
首都圏 全体 2.7% 2.4% 1.1% 0.5% 0.6%
竣工1年以上 0.6% 0.5% 0.4% 0.4% 0.4%
東京
ベイエリア
全体 0.0% 0.0% 0.0% 2.3% 1.7%
竣工1年以上 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 1.0%
外環道
エリア
全体 0.0% 1.7% 1.6% 0.4% 0.0%
竣工1年以上 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%
国道16号
エリア
全体 2.2% 3.0% 1.1% 0.3% 0.2%
竣工1年以上 0.4% 0.2% 0.2% 0.4% 0.2%
圏央道
エリア
全体 7.2% 2.5% 1.2% 0.6% 1.3%
竣工1年以上 1.9% 2.0% 1.1% 0.5% 0.4%

出所:CBRE, Q2 2020

首都圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 実質賃料指数(円/坪)

エリア 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 対前期比
首都圏 全体 4,200 4,230 4,290 4,380 4,390 +0.2%
東京ベイエリア 全体 7,020 7,080 7,130 7,190 7,190 ±0.0%
外環道エリア 全体 4,860 4,890 4,980 5,030 5,080 +1.0%
国道16号エリア 全体 4,130 4,160 4,230 4,350 4,370 +0.5%
圏央道エリア 全体 3,320 3,360 3,380 3,430 3,470 +1.2%

出所:CBRE, Q2 2020

近畿圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 空室率

エリア   2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2
近畿圏 全体 7.1% 5.6% 4.0% 3.7% 4.8%
竣工1年以上 6.4% 5.2% 4.4% 3.6% 2.8%

出所:CBRE, Q2 2020

近畿圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 実質賃料指数(円/坪)

エリア 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 対前期比
近畿圏 全体 3,660 3,700 3,810 3,810 3,930 +3.1%

出所:CBRE, Q2 2020

中部圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 空室率

エリア   2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2
中部圏 全体 17.3% 12.1% 9.6% 7.9% 7.3%
竣工1年以上 5.6% 3.8% 3.1% 0.7% 7.7%

出所:CBRE, Q2 2020

中部圏 大型マルチテナント型物流施設(LMT) 実質賃料指数(円/坪)

エリア 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 対前期比
中部圏 全体 3,550 3,560 3,580 3,590 3,590 ±0.0%

出所:CBRE, Q2 2020

都道府県別 平均募集賃料(円/坪)

エリア 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 対前期比
北海道 2,750 2,700 2,810 3,040 ★ 3,590 +18.1%
宮城県 ★ 2,850 ★ 3,570 ★ 3,280 ★ 3,920 ★ 4,410 +12.5%
埼玉県 4,340 4,100 4,180 4,200 4,220 +0.5%
千葉県 4,180 4,060 3,990 3,930 3,910 -0.5%
東京都 6,550 6,400 6,560 6,700 6,650 -0.7%
神奈川県 4,780 5,790 5,830 6,100 5,790 -5.1%
石川県 3,610 3,640 3,450 4,010 3,910 -2.5%
愛知県 3,700 3,700 3,860 3,910 3,860 -1.3%
京都府 ★ 6,120 ★ 6,120 6,680 5,940 5,660 -4.7%
大阪府 5,580 5,750 6,000 6,010 5,640 -6.2%
兵庫県 6,190 6,230 6,460 6,360 6,380 +0.3%
岡山県 ★ 3,390 ★ 3,270 ★ 3,150 ★ 3,150 ★ 3,270 +3.8%
広島県 3,870 3,920 3,990 3,990 3,980 -0.3%
福岡県 4,750 4,520 4,510 4,730 5,440 +15.0%

★は、サンプルが4棟以下のデータ

出所:CBRE, Q2 2020

調査概要

調査対象 全国16都道府県に所在する、主な用途が倉庫である一般募集された施設
大型マルチテナント型
物流施設(LMT)
対象地域 首都圏:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県を中心とする地域(174棟)
近畿圏:大阪府、兵庫県、京都府を中心とする地域(48棟)
中部圏:愛知県を中心とする地域(27棟)
対象施設 首都圏、近畿圏:延床面積10,000坪以上 中部圏:延床面積5,000坪以上
原則として、開発当時において複数テナント利用を前提として企画・設計された施設
空室率 (1)3月末 (2)6月末 (3)9月末 (4)12月末 時点集計
空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)
実質賃料指数 新規契約する場合、調査時点で成約すると想定される賃料(共益費含む)
契約期間、フリーレント期間を考慮した実質的な月額賃料を基に算出した指数
募集賃料 (1)1-3月 (2)4-6月 (3)7-9月 (4)10-12月 期間集計 
月額募集賃料の坪当たり単価(共益費を含まない)
中大型施設1棟あたりの募集面積1,000坪以上の物流施設。
東京、千葉、埼玉、神奈川、愛知、大阪、福岡の各都府県対象

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