賃貸倉庫・物流施設の市場動向｜ロジスティクスマーケットビュー2024年第4四半期

近畿圏の空室率は3.7％へ低下、プレリーシングも順調
首都圏の2024年の新規需要は2年連続で50万坪超

全国16都市 54ゾーンの賃料や空室率などのデータをもとに賃貸倉庫・物流施設市場の2024年第4四半期の動向まとめたレポートをご提供。

首都圏LMT*空室率Q4	近畿圏LMT*空室率Q4	中部圏LMT*空室率Q4	福岡圏LMT*空室率Q4
－0.3pp 前期比	－0.3pp 前期比	－0.4pp 前期比	－0.3pp 前期比

^*大型マルチテナント型物流施設

• 今期（Q4）の首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は対前期比0.3ポイント低下の9.8％。今期の新規供給3棟のうち1棟が満床で竣工したほか、既存物件の空室消化も進んだ。空室率が低下するのは2022年Q2以来。2024年通年の新規需要は2023年から2年連続で50万坪を超えた。実質賃料は4,500円／坪、対前期比横ばいとなった。


• 近畿圏LMTの空室率は対前期比0.3ポイント低下の3.7％。2025年の新規供給予定は過去最大の41万坪あるがプレリーシングは順調で、足元の内定率は70％に達した。実質賃料は4,210円／坪、対前期比0.2％の上昇。主に中心部に近い高スペックの物件で賃料が上向いた。


• 中部圏LMTの空室率は対前期比0.4ポイント低下の13.4％。2025年の新規供給は過去2番目の大量供給となる見込み。愛知県内で分散するため、製造業や消費財のニーズが期待できる。実質賃料は3,670円／坪、対前期比0.3％上昇した。


• 福岡圏LMTの空室率は対前期比0.3ポイント低下の5.1％。2024年の新規需要9.7万坪は調査開始以来の過去最大。来期竣工予定物件の引き合いも堅調。実質賃料は3,540円／坪、対前期比1.1％上昇した。

Figure 1 : 空室率（4大都市圏）