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賃貸物流倉庫・大型貸し倉庫の記事

賃貸倉庫・物流施設の市場動向|ロジティクスマーケットビュー2023年第1四半期

首都圏は大量供給で空室率が8.2%に上昇、地方圏では物流ニーズが広がる

全国16都市 54ゾーンの賃料や空室率などのデータをもとに賃貸倉庫・物流施設市場の2023年第1四半期の動向まとめたレポートをご提供。

首都圏LMT*空室率Q1 近畿圏LMT*空室率Q1 中部圏LMT*空室率Q1 福岡圏LMT*空室率Q1

+2.6pp 前期比

+2.9pp 前期比

-2.3pp 前期比

+0.8pp 前期比

大型マルチテナント型物流施設

  • 今期(Q1)の首都圏大型マルチテナント型物流施設(LMT)の空室率は8.2%と、前期(Q4)の5.6%から2.6ポイント上昇。今期は四半期ベースで過去最大の32.4万坪(11棟)の新規供給があり、竣工時稼働率は33%にとどまった。ただし、新規需要は昨年の四半期平均12.2万坪を上回る15.4万坪となり、底堅く推移。実質賃料は立地やスペックによる二極化が進んだが、全体で4,540円/坪と、対前期比横ばいだった。

  • 近畿圏LMTの空室率は対前期比2.9ポイント上昇の4.6%。今期の新規供給は四半期ベースで過去最大(12.1万坪)。実質賃料は対前期比-0.5%、4,110円/坪。賃料水準の低い地域で複数竣工したことが主因だが、リーシングが順調な地域では賃料水準は上向いた。

  • 中部圏LMTの空室率は対前期比2.3ポイント低下の6.2%。空室のある物件は、今期竣工した物件を含めて4棟のみとなった。賃料水準の低い周辺部で2棟が竣工した影響により、実質賃料は対前期比-0.3%の3,590円/坪。

  • 福岡圏LMTの空室率は対前期比0.8ポイント上昇したが、依然として低い水準の1.8%。鳥栖地域で賃料が底上げされ、実質賃料は対前期比+0.6%の3,380円/坪。

Figure 1 : 空室率(全体)

Figure 1 : 空室率(全体)

過去最大の新規供給で空室率は上昇も、需要は底堅く推移 今期(Q1)の首都圏大型マルチテナント型物流施設(LMT)の空室率は8.2%と、前期(Q4)の...

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