事業用不動産レポート

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路面貸店舗賃料相場 2012
目次

渋谷エリアの路面店舗賃料相場

プライムビルの
賃料相場(円/坪)
FLOOR Orangeで示した通りの
賃料相場(円/坪)
Yellowで示した通りの
賃料相場(円/坪)
Blueで示した通りの
賃料相場(円/坪)
130,000円~80,000円
(1階を含む2層もしくは3層)
2F 40,000円~30,000円 35,000円~25,000円 30,000円~20,000円
1F 140,000円~80,000円 100,000円~40,000円 50,000円~25,000円
B1F 40,000円~25,000円 35,000円~20,000円 25,000円~15,000円
「ジャック・スペード」日本初の路面店

「ジャック・スペード」日本初の路面店

「ラコステ」アジア初の旗艦店

「ラコステ」アジア初の旗艦店

東急百貨店の新商業施設「シンクス」渋谷ヒカリエに出店

東急百貨店の新商業施設「シンクス」
渋谷ヒカリエに出店

CBRE 東京本社 リテールサービス部 工藤 浩樹

営業担当者の一言コメント

シービーアールイー株式会社 東京本社 リテールサービス部

工藤 浩樹(くどう ひろき)

03-5288-9790

渋谷では2012年4月に「渋谷ヒカリエ」が開業し、大きな話題をめた。一方、路面店の状況を見ると、大型物件の解約が見られず、また銀座や表参道等他の商業集積地と比べて開発物件が多くなかったこともあり、目立った出店は少なかった。開発物件の低層階は早期にテナントが内定しており、開発物件の少なさと同時に好立地エリアの空室が希少であることを物語っている。

主要な通り沿いでは業態を問わずニーズは堅調であるが、出店できるチャンスは少ない状況が続いている。このように物件の動きが少ないため、賃料トレンドの把握がしにくいが、空室の希少性と現況の旺盛な出店ニーズにより、好立地エリアで空室が発生した場合は複数のテナントが競合することが容易に予想される。今後も駅周辺の再開発や東急東横線と東京メトロ副都心線の相互直通等、街としてのトピックスが続く。街並みの変化と共に、渋谷は注目度の高いマーケットであり続けるものと思われる。

渋谷エリア 参考資料

渋谷エリア 1日平均乗降客数

渋谷エリア 1日平均乗降客数

調査要領

月坪売上高・小売販売額

経済産業省実施の「商業統計調査平成14年、平成19年」より算出
月坪売上高とは、売場面積1坪当たりの月額小売販売額を算出したもの

対象エリア

  • 銀 座:銀座1丁目~8丁目
  • 表参道:南青山3丁目・5丁目、北青山3丁目、神宮前1丁目・3丁目~6丁目
  • 新 宿:西新宿1丁目、新宿2丁目~4丁目
  • 渋 谷:渋谷1丁目、道玄坂1丁目・2丁目、宇田川町、神南1丁目
  • 池 袋:西池袋1丁目、東池袋1丁目、南池袋1丁目
  • 吉祥寺:吉祥寺本町1丁目・2丁目、吉祥寺南町1丁目・2丁目

路面店ブランドマップ

2012年8月に銀座、表参道、新宿の1階路面で営業する商業店舗を、編集部内で選定して掲載。将来の出店が公表されている店舗もプロット。飲食店舗は除外している

店舗賃料相場マップ

店舗賃料相場は、ゾーンという“面”での捉え方でなく、弊社基準で選定した“通り”ごとに表示

調査対象

  • 商業の主動線、繁華街、商店街
  • 通りの名前がある、認知度が高いストリート
  • 現在開発が進んでいる、もしくは今後の開発が明確なストリート等を勘案し通りを選定

賃料相場

  • 過去2年間の事例から導き出した相場感
  • フロアは店舗ニーズの高い1階、2階、地下1階に限定
  • 百貨店、専門店等のビルは対象外

プライムビルの基準

  • 1階を含む2層もしくは3層一括貸し
  • ショップの存在感が表現可能な天井高および面積
  • 広い間口と視認性の高い大きなファサード
  • 人通りの多い通りに面す
CBRE

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